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一、业主大会和业主委员会的决议行为的定义和职责范围业主大会和业主委员会是在业主自治的基础上，对于共有建筑物的管理和决策进行组织和实施的机构。业主大会是由全体业主组成的决策机构，而业主委员会则是由业主选举产生的代表性机构。

业主大会的职责范围主要包括对于区分所有建筑物共有部分和共同管理事务的决策。共有部分包括建筑物的公共设施、共有土地等，而共同管理事务则包括维修、装修、安全等需要共同管理的事项。业主大会通过决议行为来进行相关事务的决策和执行。

业主委员会的职责范围则是在业主大会的指导下，负责具体的管理工作和执行业主大会的决议。业主委员会由业主选举产生，代表业主利益，协助业主大会进行决策和管理。

业主大会决议事项的分类主要是为了区分共有部分和共同管理事务的不同性质和处理方式。共有部分的决议事项需要经过业主大会的讨论和决策，涉及到所有业主的权益。而共同管理事务的决议事项，则是由业主委员会负责进行决策和执行，只涉及到具体的管理事务。

业主成员权是建筑物区分所有权的有机组成部分，对于业主来说具有重要的意义。业主成员权主要包括共同管理权、知情权和监督权。共同管理权是业主对于共有部分和共同管理事务进行管理和决策的权利。知情权是业主对于相关事务的信息获取权利，可以参与讨论和决策。监督权则是业主对于业主大会和业主委员会的工作进行监督和评价的权利。

业主大会决议行为是业主行使共同管理权的重要方式。业主大会决议行为的要件是判断其效力是否存在瑕疵的前提。要件包括业主大会会议外观的存在，即业主委员会向全体业主发送会议通知或者公告并召集业主大会会议。同时，业主大会实际作出决议，并且决议要满足多数决的要求。

对于侵害业主合法权益或者违反法律、行政法规规定的召集程序、表决方式的业主大会或者业主委员会决议，属可撤销。这意味着业主可以通过法律途径来撤销此类决议，保护自己的合法权益。然而，仅仅因为业主大会决议违反管理规约并不足以认定该决议行为可撤销，还需要符合上述的侵害合法权益或违反法律规定的条件。

如果业主大会或者业主委员会作出的决议违反了法律或者行政法规的效力性强制性规定，该决议将被认定为无效。这意味着该决议在法律上不具备效力，不能产生法律效果。在决策时，业主大会和业主委员会必须遵守法律规定，确保决议的合法性和有效性。

越权决议行为是指业主大会或者业主委员会在超越自身权限的情况下作出的决议行为。如果越权决议行为未经有追认权人追认，将导致其终局无效。因此，在进行业主大会决议行为时，必须遵守法律规定和程序，确保决议的有效性，并且得到相关权利人的追认。这样才能确保决议行为的效力和合法性。二、业主大会决议事项的分类和区分

业主大会决议事项主要涉及区分所有建筑物共有部分和共同管理事务。这些事项可以根据不同的性质和范围进行分类和区分，以便更好地进行管理和决策。

1. 区分所有建筑物共有部分的决议事项：

区分所有建筑物共有部分包括对建筑物共有的土地、房屋外墙、屋顶、楼梯、电梯等共有部分进行管理和维护。这些决议事项主要涉及以下内容：

- 共有部分的维修和维护：业主大会可以决定对共有部分进行维修和维护，例如修补共有部分的损坏，维护共有部分的使用功能等。

- 共有部分的改建和装修：业主大会可以决定对共有部分进行改建和装修，例如对共有部分进行翻新，提升共有部分的使用价值等。

- 共有部分的使用规则和限制：业主大会可以决定共有部分的使用规则和限制，例如共有部分的使用时间、使用方式等。

2. 共同管理事务的决议事项：

共同管理事务主要指与建筑物管理相关的日常事务和管理规定。这些决议事项主要涉及以下内容：

- 管理费用的确定和调整：业主大会可以决定建筑物的管理费用的确定和调整，例如确定每个业主应承担的管理费用比例，调整管理费用的金额等。

- 管理规约的制定和修改：业主大会可以决定制定和修改建筑物的管理规约，例如规定建筑物的使用规则，管理细则等。

- 管理机构的选举和解散：业主大会可以决定选举和解散建筑物的管理机构，例如选举业主委员会成员，解散业主委员会等。

- 重大事项的决策：业主大会可以决定与建筑物管理相关的重大事项，例如大修、拆迁、改建等重大决策。

通过对业主大会决议事项的分类和区分，可以更好地明确每个决议事项的性质和范围，有利于业主大会成员进行决策和管理。同时，也有助于确保决议的合法性和有效性，维护业主的合法权益。业主大会决议事项的分类和区分需要根据具体情况进行，灵活运用法律法规和管理规约，以实现建筑物的良好管理和共同发展。三、业主成员权的组成和重要性业主成员权是建筑物区分所有权的有机组成部分，主要包括共同管理权、知情权和监督权。这三种权利的组合形成了业主成员权的完整体系。

首先，共同管理权是业主成员权的核心内容之一。作为建筑物的共有人，业主有权参与和共同管理建筑物的共有部分和共同管理事务。共同管理权包括对共有部分的使用、维护、修缮等权利，以及参与制定共同管理规则和决策的权利。业主通过共同管理权可以直接参与到建筑物的管理和决策过程中，保障自身权益的实现。

其次，知情权也是业主成员权的重要组成部分。业主有权了解和获取与建筑物相关的信息，包括共有部分的使用情况、维护情况、经济收支情况等。知情权的行使可以使业主对建筑物的状况和管理情况有所了解，能够更好地参与到管理和决策中，保障自身合法权益的实现。

最后，监督权也是业主成员权的重要内容之一。作为建筑物的共有人，业主有责任对建筑物的管理和决策进行监督，确保其合法性和公正性。监督权的行使可以通过参与业主大会、业主委员会等机构的活动，提出意见和建议，对管理和决策进行监督和评估。通过监督权的行使，业主可以保障自身权益的实现，促进建筑物的良好管理和运营。

业主成员权的组成和重要性体现了业主在建筑物共有权利中的地位和作用。这些权利的行使可以保障业主的合法权益，促进建筑物的良好管理和共同发展。因此，在业主大会决议行为中，业主成员权的充分发挥是确保决议的合法性和有效性的重要保障。同时，业主也应当积极行使自身权利，参与到建筑物的管理和决策中，推动建筑物共有权益的实现。四、业主大会决议行为的要件和判断效力的前提业主大会决议行为是业主行使共同管理权的重要方式，其要件和判断效力的前提包括以下几个方面。

首先，业主大会决议成立的前提是业主大会会议外观的存在。业主大会应当按照法定程序召开，确保会议的合法性和有效性。业主委员会作为业主大会的执行机构，需要向全体业主发送会议通知或者通过公告的方式通知业主大会的召开，并且按照规定的程序召集业主大会会议。

其次，业主大会决议成立的要件是业主大会实际作出决议。业主大会是由全体业主组成的决策机构，在会议上进行讨论和表决，形成决议。决议是业主大会行使共同管理权的表达，必须经过实际的决策过程才能成立。

此外，业主大会决议满足多数决要求也是其成立的要件之一。根据法律规定，业主大会决议一般采用多数决的方式进行表决，即赞同票数多于反对票数的决议生效。多数决是一种决策方式，旨在保障多数业主的利益，使决策结果更具代表性和公正性。

对于业主大会决议行为的效力判断，首先需要满足上述要件，即业主大会会议外观的存在、业主委员会发送会议通知或公告并召集会议、业主大会实际作出决议以及决议满足多数决要求。只有在这些要件都得到满足的情况下，业主大会决议行为才能被认为是有效的。

在判断业主大会决议行为的效力时，还需要考虑决议是否违反了法律或者行政法规的效力性强制性规定。如果业主大会或者业主委员会的决议违反了这些规定，该决议将被认定为无效。

需要注意的是，仅仅因为业主大会决议违反管理规约并不足以认定该决议行为可撤销。管理规约是业主共同约定的规则，不能与法律规定相抵触。因此，只有当业主大会或者业主委员会的决议侵害了业主合法权益或者违反了召集程序、表决方式等法律规定时，才可以被认定为可撤销的决议。

五、可撤销的业主大会或业主委员会决议的情况可撤销的业主大会或业主委员会决议的情况主要包括侵害业主合法权益或违反法律、行政法规规定的召集程序和表决方式。

首先，如果业主大会或业主委员会的决议侵害了业主的合法权益，例如违反了相关法律法规或管理规约，业主可以提起撤销该决议的诉讼。在这种情况下，法院会根据业主的诉求和相关证据来判断决议是否违反了业主的合法权益，如果确实存在侵害，法院有权撤销该决议。

其次，如果业主大会或业主委员会在召集程序和表决方式上违反了法律、行政法规的规定，业主也可以提起撤销决议的诉讼。例如，业主委员会在召集业主大会时没有按照规定发送会议通知或公告，或者没有按照规定的程序进行表决，这些都可能导致决议的无效性。

需要注意的是，仅仅因为业主大会决议违反了管理规约，并不足以认定该决议行为可撤销。因为管理规约是业主之间的约定，其效力不及法律和行政法规。只有当决议违反了法律和行政法规的规定，才能被认定为可撤销。

此外，对于可撤销的业主大会或业主委员会决议，业主需要在一定的诉讼时效内提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主可以在决议作出之日起三个月内提起撤销诉讼，超过这一时限将无法撤销决议。

综上所述，可撤销的业主大会或业主委员会决议主要包括侵害业主合法权益或违反法律、行政法规规定的召集程序和表决方式的决议。业主可以通过提起撤销诉讼来维护自己的合法权益，确保决议的合法性和有效性。六、违反法律规定的决议的无效性

业主大会和业主委员会的决议行为在行使共同管理权的过程中应遵守相关法律和行政法规的规定。如果业主大会或者业主委员会的决议违反了这些法律或者行政法规的效力性强制性规定，该决议将被认定为无效。

首先，业主大会或者业主委员会的决议应遵守法律和行政法规对会议召集程序的规定。根据《业主大会议事规则》的规定，业主委员会应向全体业主发送会议通知或者公告，并召集业主大会会议。如果业主委员会未按照规定发送通知或者公告，或者未经全体业主的参与召集业主大会会议，则该决议存在召集程序上的瑕疵，属于违反法定程序的决议，应被认定为无效。

其次，决议的表决方式也是决议效力的重要因素。根据《业主大会议事规则》的规定，业主大会的决议应满足多数决的要求。如果决议的表决方式不符合法律和行政法规的规定，比如未经全体业主参与投票、未按照规定的投票比例通过等情况，该决议将被认定为无效。

此外，决议的内容也必须符合法律和行政法规的规定。例如，根据《业主大会议事规则》的规定，业主大会可以决定的事项包括共有部分的使用、管理和保护、共有部分的建设、重大修缮和改建工程、共有部分维修资金的筹集和使用等。如果业主大会决议的内容超出了法律和行政法规的规定范围，该决议将被认定为无效。

对于违反法律规定的决议，业主可以通过法律途径争取自己的合法权益。根据《物权法》的规定，任何侵害业主合法权益或者违反法律、行政法规规定的召集程序、表决方式的业主大会或者业主委员会决议，属可撤销。业主可以向人民法院提起诉讼，请求撤销违法的决议。

七、越权决议行为的效力和追认问题越权决议行为是指业主大会或业主委员会在超出其职责范围或未经授权的情况下作出的决议行为。在民法典中，越权决议行为的效力和追认问题是一个重要的法律问题。

首先，对于越权决议行为的效力，根据民法典的规定，越权决议行为是无效的。这是因为业主大会和业主委员会的决议行为必须在其职责范围内进行，超出职责范围的决议行为违反了法律规定，因此是无效的。无效意味着该决议行为没有法律约束力，不能产生任何效果。

其次，对于越权决议行为的追认问题，民法典规定了一定的追认条件。追认是指违法行为的效力在特定条件下可以得到确认和承认。对于越权决议行为，如果经过有追认权人的追认，可以使其效力得到确认。追认权人是指受到决议行为影响的利益相关人，如其他业主或权益人。

在追认条件方面，民法典规定了两种情况下越权决议行为的追认。第一种情况是追认权人在知道或应当知道决议行为后，对其行为表示默认或者默示同意。这意味着追认权人在知晓决议行为后，未对其进行任何异议或反对，可以被认定为默认或默示同意，从而使决议行为得到追认。第二种情况是追认权人在知道或应当知道决议行为后，继续享受决议行为的利益，或者未采取任何合理行动来阻止或撤销决议行为。这意味着追认权人在知晓决议行为后，继续享受其带来的利益或未采取任何行动来反对决议行为，可以被认定为默认或默示同意，从而使决议行为得到追认。

需要注意的是，追认并不是对越权决议行为的一种常态化手段，而是在特定条件下才能发生的情况。同时，追认也并不是对越权决议行为的必然结果，而是需要追认权人自愿决定是否追认。

综上所述，越权决议行为是无效的，没有法律约束力。在特定条件下，经过追认权人的追认，越权决议行为的效力可以得到确认。追认并不是常态化的手段，而是在特定情况下的一种选择。对于越权决议行为，业主大会和业主委员会应当遵守法律规定，确保决议行为在其职责范围内进行，保护业主的合法权益。

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