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酒店设施维护保养制度　　前言：建立设备设施维护保养制度是为了保持设备正常使用、运行，延长使用寿命所必须进行的日常工作。　　设备的维护保养工作是工程部设备管理中的重要内容。　　设备维护工作做好了，即可减少设备故障率，降低维修成本费用，也可以节能降耗，减少设备运行费用;即保证对客服务质量，又可给酒店创造经济效益，也给员工带来良好的福利。　　一、 设备维护保养分类　　设备维护保养分两个层次：　　u 一是设备的日常维护保养，　　u 二是设备的定期维护保养。　　二、日常维护保养　　2.1日常维护制度：　　1)每班保养;　　设备的每班保养，要求操作人员在每班工作中必须做到以下几项内容：　　a. 班前对设备的各部分进行检查，并按规定润滑加油;　　b. 做好班前检点，确认设备正常后才能使用;　　c. 按设备操作、维护规程正确使用设备;　　d. 下班前必须认真清洁、擦拭设备，清理工具，清扫工作地;　　e. 工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理;　　f. 办好交接班手续。　　2)周末保养;　　周未保养要求用1一2小时对设备进行彻底清洁、擦拭和加润滑油，并按照设备维护的”五项要求”进行检查评定及考核。　　2.2日常维护基本要求;　　a整齐;　　整齐体现了酒店的管理水平和工作效率。　　酒店内所有非XX.定装的设备和机房的物品都必须摆放整齐;设备的工具、工件、附件也要整齐放置;设备的零部件及安全防护装置要齐全;设备的各种标牌要完善、干净、各种线路、管道要安装整齐、规范。　　b清洁;　　设备的清洁是为设备的正常运行创造一个良好的环境，以减少设备的磨损。　　因此 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 位间隙，检查紧固部位紧固状况;　　3) 重点运转部位进行拆检，发现异常要整修;　　4) 设备内外进行彻底清洁，消除卫生死角;　　5) 电气部分要清除灰尘，除油垢，进行运行性能检查。　　3.3 二级保养(即年保)：　　1)更换或修复损坏零件，检查、调整有关部件;　　2)修研(刮)主要零件的磨损部位，修复基准面的磕碰伤等状况;　　3)进行定期(周期)清洗、换油;清扫、检查、调整电气元件，检查保养电机;　　4)检查测定设备主要精度、性能;调整传动部位;排除隐性故障，治理四漏(漏水、漏电、漏气、漏油)现象;　　5)清洗设备各部位的油迹、污垢。　　6)对于具备自检功能的设备，根据故障显示进行保养、维修。　　四、计划维修保养　　4.1、会所及总统房保养　　1) 根据会所及总统房运营状况(淡旺季)制定维护保养计划，否则长时间不用设施设备容易自然损坏。　　2) 按日、月、季度安排会所及总统房不间断维修保养，　　3) 进行计划检修维护时，严格按[会所及总统房维修保养检查表]每项内容逐项进行细致的检查。　　4) 维修时必须严格按照技术标准及要求，保证维修质量。　　5) 发现较大问题时，应及时向主管汇报，对问题进行分析，并拿出解决问题的办法。　　6) 检查维护结束后，请所属负责人检查验收并签字。　　7) 本制度与日常巡视检修和正常维修制度不应发生冲突。　　4.2公共区域设施设备维保　　(1)按《公共区域维护保养检查表》，每月对大堂和营业场所公共区域设施设备实施一次普查，查出的问题，按轻重缓急逐项整改;　　(2)按《硬件设备设施维护保养实施计划表》，完成每月计划保养项目

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