地产开发三大阶段
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项目落地后的工作开展
（包括设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、财务管理、行政人事管理等）
项目班子成员搭建
班子：规划设计、开发报建配套、财务、造价招投标、土建、水电、机电设备、销售、招商
班子成员前期工作开展
规划设计：产品定位，整体布局，建筑风格，规划指标控制（容积率、密度、高度、间距、XX、绿化等）。
开发报建配套：水电煤、卫生、环评、消防、公安等征询，落实三证办理。
财务：健全财务管理，融资平台，账务登记，银行结算，资金调度，会计核算。
造价及招投标：根据扩初及施工图纸确定预算，核定工程量清单，拟定招标文件及发包合同。
项目管理：根据扩初拟定场布图，合理排出关键路线建设工期。
销售：前期调研，销售策划，编制开盘方案及销售计划。
招商：前期调研，招商方案，品牌布局战略，客户建档实时跟进。
项目融资工作开展及跟进落实
准备完善资料及时跟银行对接。
接洽证券机构、投资基金、私募基金维护***融资平台。
必要时实施第三方融资。施工方，供应商
开展对设计、监理、总包单位的考察工作
设计考察：设计资质，近三年的设计成果，专业技术人员配置，本项目设计任务书及方案。
监理考察：近***业绩，班子成员的业绩及专业技能，项目质量、安全年事故率。
总包考察：近***业绩，班子成员的业绩及专业技能，近三年的工程质量、安全年事故率，场地布置图。
建设项目的管控（质量、安全、成本、进度）
质量：事前每道工序层层把控，事后召开专题例会。
安全：施工现场实时把控，自然灾害的安全防范。
进度：总进度，年进度，季某某，月进度，周进度把控。
成本：时间成本，新材料成本，设计成本，现场签证，设备采购。
a.时间成本：前期规划、设计周期、项目征询、施工许可落地、建设周期、竣工验
收、政府部门单项验收（规划、消防、人防、防雷、卫生、公安等）。
b.新材料成本：新材料新工艺使用，同类型材料性价比。
c.设计成本：结构类型、每平米含钢量、桩型选择，基坑围护。
d.现场签证：项目增减签证、施工工艺签证。
e.设备采购：
售楼处及销售方案的调研与落实
招商运营方案的调研与落实
地产项目从开始到竣工三大过程 第一部分，房地产***的准备工作? 在报行政机关审批之前，房地产***应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。? 第二部分，行政审批部分? 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。? 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：? 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。? 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。? 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。? 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。? 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。? 6、规划部门办理项目选址意见书。? 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：? 1、人防办进行人防工程建设布局审查。? 2、国土资源局办理土地预审。? 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。? 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 8.30
2013.5---- 华谊 项目总 15/12 4.4月（13.5—16.7/14.5—17.3）
2008.4----2013.3 百悦 总监/项目总 12/23 4.11月（08.4—09.10/09.12—13.1）
2004.2----2008.3 石某某 项某某/工经 6/13 5.1月（04.2—05.5/05.5—08.1）
2001.3----2004.1 上诚 项目主管 12 2.10月
1998.6----2001.3 长隆 项目工程师 15 2.9月
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