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房产面积测算

一般规定

1、房产面积测算的内容

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

2、房屋的建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。

3、房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算。

4、房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

5、房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6、面积测算的要求

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01m2。

二、房屋建筑面积测算的有关规定

1、计算全部建筑面积的范围

1-1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总各计算。

1-2 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m 以 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 1-15有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

2、计算一半建筑面积的范围

2-1 与房屋相连有工盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2-2 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

2-3 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2-4 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

2-5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

3、不计算建筑面积的范围

3-1 层高小于2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

3-2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3-3房屋之间无上盖的架空通廊。

3-4房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

3-5 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

3-6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

3-7 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋

3-8活动房屋、临时房屋、简易房屋。

3-9独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

3-10 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

《房产测量规范》（2000年 8月1日）

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