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智能建筑（弱电系统）项目经理培训课程第一讲：项目经理项目经理的定义项目经理是指受企业法人代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是企业法定代表在工程项目上的代表人。

在建筑工程中，项目经理必须取得《建设工程施工项目经理资格证书》才能上岗。

《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式的通知》（国发[2003]5号）规定："取消建筑业企业项目经理资质核准，由注册建造师代替，并设立过渡期。"项目经理的作用项目经理在工程项目施工中处于中心地位，起着举足轻重的作用。

一个成功的项目经理需要具备的基本素质有：领导者的才能、沟通者的技巧和推动者的激情。

1.项目经理应对承接的项目所涉及的专业有一个全面的了解。

2.项目经理要有一定的财务知识。

3.项目经理应对按合同完成项目建设有必胜信心，并在实际工作中做到言行一致。

4.工程建设合同的签订尽量避免感情因素。项目经理的权力项目经理在工程项目中的权力有

1.生产指挥权：

2.人事权

3.财权

4.技术决策权

5.设备、物资、材料的采购与控制权项目经理的职责项目经理在工程项目中的职责为：

1.确保项目目标实现，保证业主满意

2.制定项目阶段性目标和项目总体控制

3.组织精干的项目管理班子

4.及时决策 项目经理需亲自决策的问题包括实施方案、人事任免奖惩、重大技术措施、设备采购方案、资源调配、进度计划安排、合同及设计变更、索赔等。

5.履行合同义务，监督合同执行，处理合同变更

6.如实向上级反应情况 项目经理的任命工程承包企业应在工程承包合同生效后，立即任命项目经理。

项目部的设立及其工作应包括下列内容：

1 根据工程承包企业规定程序确定组织形式，组建项目部。

2 根据工程承包合同和企业有关管理规定，确定项目部的管理范围和任务。

3 确定项目部的职能和岗位设置。

4 确定项目部的组成人员、职责、权限。

5 由项目经理与企业签订确认“项目管理目标责任书”，并进行目标分解。

6 组织编制项目部规章制度、目标责任制度和考核、奖惩制度。项目经理的素质项目经理应具备素质有：

1具有本专业技术知识

2有工作干劲，主动承担责任

3具有成熟而客观的判断能力

4具有管理能力

5诚实可靠与言行一致，答应的事就一定做到

6机警、精力充沛、随时准备管理可能发生的事情。项目经理的素质项目经理除了具备一些基本素质以外，还必须有很强的能力。

1、领导能力

2、人际交往能力

3、人员开发能力

4、处理问题的能力

5、建设项目团队的能力项目经理的素质项目经理应该具有的素质

（1）项目管理：质量、进度；

（2）沟通和处理冲突：

（3）市场营销：用户细分、客户需求分析、推广技巧、竞争策略；

（4）业务技能：财务报表、商业模式；

（5）个人影响力：智能建筑（弱电系统）项目经理培训课程第二讲：项目管理项目管理的定义项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。项目参数包括项目范围、质量、成本、时间、资源。

项目管理定义：项目管理是基于被接受的管理原则的一套技术方法，这些技术或方法用于计划、评估、控制工作活动，以按时、按预算、依据规范达到理想的最终效果。项目管理的属性项目管理具有以下属性:

（1）一次性

（2）独特性

（3）目标的确定性

（a）时间性目标

（b）成果性目标

（c）约束性目标

（d）其他需满足的要求

（4）活动的整体性

（5）组织的临时性和开放性

（6）成果的不可挽回性项目管理的流程项目管理具有以下十大流程:

一、生命周期与方法论

二、项目定义

三、合同与采购管理

四、项目规划、执行、跟踪

五、变化管理

六、风险管理

七、质量管理

八、问题管理

九、决策

十、信息管理及资料管理智能建筑项目管理的特点智能建筑项目管理具有以下特点:

一、技术性强、技术内容多、产品种类多

二、缺乏明确的技术规范，往往根据产品确定技术指标

三、协调性强、与各专业交叉作业多。

四、人员少，技术人员少，施工人员少，要求人员一专多能

五、变化多，设计变更多，产品更新多，建设方要求多

六、风险高，功能要求风险高，施工技术风险高，工程款风险高

七、质量不确定性强智能建筑（弱电系统）项目经理培训课程第三讲：智能建筑的现状与未来智能建筑的定义修订版的国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）对智能建筑定义为“以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境”。

　　原国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）对智能建筑定义为“以建筑为平台，兼备建筑自动化设备BA、办公自动化OA及通信网络系统CA，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。

　　按照上海市的定义，智能家居“是采用现代计算机、信息通信和系统集成技术建立的家庭信息化平台，它通过家庭网络将与家居设备和系统互联并统一管理，以提供一个舒适、便利、安全、节能和环保的家居生活环境”。智能建筑的标准在智能***主要使用这两套标准作为设计依据。

其中，智能化标准侧重于：以建筑物为平台，强调智能化系统设计与建筑结构的配合和协调，如：CA通讯传输智能、 BA智能楼宇 、 FA消防智能、 SA安保智能 、 OA办公智能等，在技术应用方面主要涉及监控技术应用、自动化技术应用等。

数字化标准侧重于：以数字化信息集成为平台，强调楼宇物业与设施管理、一卡通综合服务、业务管理系统的信息共享、网络融合、功能协同，如：综合信息集成系统(IBMS.net)、楼宇物业与设施管理系统(IPMS)、楼宇管理系统(BMS)、综合安防管理系统(SMS)、“一卡通”管理系统(ICMS)等，在技术应用方面主要涉及信息网络技术应用、信息集成技术应用、软件技术应用等。智能建筑的发展及现状1984年，美国康涅狄格州的哈特福市将一幢旧金融大厦进行了改造，建成了称之为City Place的大厦，从此诞生了世界公认的第一座智能大厦。

国内第一座大型智能建筑通常被认为是北京发展大厦，以后相继建成了深圳的地王大厦、北京西客站等一大批高标准的智能大厦。而且不仅在北京、广州等东部大城市出现了智能建筑，西部中型城市也建造了智能大厦。智能建筑在国内的发展迎来了高潮。

中国的智能建筑远不如想像中的乐观。尽管我们的建设投资和数量有着惊人的增长，但是建筑本身的实际内容却有诸多问题：工程建设水平不高、工程质量不能令人满意、智能系统不能正常工作，甚至有的建筑跟风而上、名不副实……。

智能建筑的现状分析设计不到位，建筑设计院能从事建筑，智能化系统工程设计的人员缺少。系统集成商智能化系统设计人员大大多于 建筑设计院，且大多对智能化系统各子系统技术比较了解，对设备产品也比较熟悉。问题在于对建筑设计不够了解，施工图设计质量较差。而且由于建筑设计中建筑、结构、水、电、暖各专业均由设计院设计，系统集成商只搞智能化设计，与各专业配合困难。

建筑智能化系统工程的设计依据主要是国家现行标准规范和建设单位的投资情况、功能需求。目前国内关于智能化系统技术的规范很多，但这些规范功能论述较多，却不够具体。

无专业单位评审，施工图设计质量未得到有效监督。

工程施工管理缺陷：系统集成商缺乏对建筑行业的了解却成为他们发展壮大的主要障碍。建筑事业的主力军，即建筑工程的设计和施工安装两支队伍却显得技术准备不足。智能建筑的未来发展趋势统一性：智能建筑的各系统的平台统一性，以及协议的统一性。建立开放性的智能化建筑结构

模块化：各系统实现模块化结构，在统一平台下，通过模块化方式搭建各个系统

个性化：个性化设计就是坚持以大系统、动态运行的角度进行建筑对象和使用对象的系统分析，针对特定建筑的具体需求，根据系统运行状态，深入到特定细节的设计。

智能建筑的节能性：强调节约能源、不污染环境、保持生态平衡才能体现出持续发展战略，在这个意义上智能建筑也一定是绿色的、生态的建筑。

智能建筑的绿色环保：绿色智能建筑就是基于“安全—舒适—方便—节能—环保”的原则下提出的。智能建筑我们的责任任重而道远

国内智能建筑现正处于一个整顿与规范的过程之中。市场逐步从无序走向有序，从混乱走向健康，一个秩序井然、和谐协调的发展环境正在逐步形成之中。

智能建筑是一门正在发展中的技术，还处于发展之中，新技术、新工艺、新观念的发展都会突破平衡的局面，这就需要我们继续付出新的努力去达到新的平衡。如此循环不己，这才是推动智能建筑技术发展的动力。

前景是光明的

智能建筑是人、信息和工作环境的智慧结合，是建立在建筑设计、行为科学、信息科学、环境科学、社会工程学、系统工程学、人类工程学等各类理论学科之上的交叉应用。智能建筑已成为未来时代建筑的标志，中国的智能建筑将迎接更大的发展。智能建筑（弱电系统）项目经理培训课程第四讲：智能建筑的设计与产品智能建筑系统的划分根据建设部颁布的《智能建筑设计标准GB/T50314-2006》，智能建筑的智能化系统工程设计宜由以下部分构成

智能化集成系统

信息设施系统

信息化应用系统

建筑设备管理系统

公共安全系统

机房工程和建筑环境

智能化系统工程设计，应根据建筑物的规模和功能需求等实际情况，选择配置相关的系统。智能建筑系统的划分根据建设部颁布的《智能建筑设计标准GB/T50314-2006》，智能建筑的智能化系统工程设计宜由以下部分构成

智能化集成系统

信息设施系统

信息化应用系统

建筑设备管理系统

公共安全系统

机房工程和建筑环境

智能化系统工程设计，应根据建筑物的规模和功能需求等实际情况，选择配置相关的系统。智能化集成系统功能和构成

智能化集成系统的功能应符合下列要求：

1 应以满足建筑物的使用功能为目标，确保对各类系统监信息资源的共享和优化管理。

2 应以建筑物的建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据，建立实用、可靠和高效的信息化应用系统，以实施综合管理功能。

智能化集成系统构成宜包括智能化系统信息共享平台建设和信息化应用功能实施。智能化集成系统配置

智能化集成系统配置应符合下列要求：

1 应具有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理的能力。

2 集成的通信协议和接口应符合相关的技术标准。

3 应实现对各智能化系统进行综合管理。

4 应支撑工作业务系统及物业管理系统。

5 应具有可靠性、容错性、易维护性和可扩展性。信息设施系统功能和子系统划分

信息设施系统的功能应符合下列要求：

1 应为建筑物的使用者及管理者创造良好的信息应用环境。

2 应根据需要对建筑物内外的各类信息，予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等综合处理，并提供符合信息化应用功能所需的各种类信息设备系统组合的设施条件。

信息设施系统宜包括通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、卫星通信系统、有线电视及卫星电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布系统、时钟系统和其他相关的信息通信系统。信息网络系统设计要求信息网络系统应符合下列要求：

1应以满足各类网络业务信息传输与交换的高速、稳定、实用和安全为规划与设计的原则。

2宜采用以太网等交换技术和相应的网络结构方式，按业务需求规划二层或三层的网络结构。

3系统桌面用户接入宜根据需要选择配置10／100／1000Mbit／s信息端口。

4建筑物内流动人员较多的公共区域或布线配置信息点不方便的大空间等区域，宜根据需要配置无线局域网络系统。

5应根据网络运行的业务信息流量、服务质量要求和网络结构等配置网络的交换设备。

6应根据工作业务的需求配置服务器和信息端口。

7应根据系统的通信接入方式和网络子网划分等配置路由器。

8应配置相应的信息安全保障设备。

9应配置相应的网络管理系统。

综合布线系统设计要求综合布线系统应符合下列要求：

1 应成为建筑物信息通信网络的基础传输通道，能支持语音、数据、图像和多媒体等各种业务信息的传输。

2 应根据建筑物的业务性质、使用功能、环境安全条件和其他使用的需求，进行合理的系统布局和管线设计。

3 应根据缆线敷设方式和其所传输信息符合相关涉密信息保密管理规定的要求，选择相应类型的缆线。

4 应根据缆线敷设方式和其所传输信息满足对防火的要求，选择相应防护方式的缆线。

5 应具有灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。

6 应符合现行国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB／T 503 11的有关规定。

会议系统设计要求会议系统应符合下列要求：

1 应对会议场所进行分类，宜按大会议(报告)厅、多功能大会议室和小会议室等配置会议系统设备。

2 应根据需求及有关标准，配置组合相应的会议系统功能，系统宜包括与多种通信协议相适应的视频会议电视系统；会议设备总控系统；会议发言、表决系统；多语种的会议同声传译系统；会议扩声系统；会议签到系统、会议照明控制系统和多媒体信息显示系统等。

3 对于会议室数量较多的会议中心，宜配置会议设备集中管理系统，通过内部局域网集中监控各会议室的设备使用和运行状况。信息化应用系统功能和系统划分

信息化应用系统的功能应符合下列要求：

1应提供快捷、有效的业务信息运行的功能。

2应具有完善的业务支持辅助的功能。

信息化应用系统宜包括工作业务应用系统、物业运营管理系统、公共服务管理系统、公众信息服务系统、智能卡应用系统和信息网络安全管理系统等其他业务功能所需要的应用系统。系统和其他相关的信息通信系统。信息化应用系统设计要求工作业务应用系统应满足该建筑物所承担的具体工作职能及工作性质的基本功能。

物业运营管理系统应对建筑物内各类设施的资料、数据、运行和维护进行管理。

公共服务管理系统应具有进行各类公共服务的计费管理、电子账务和人员管理等功能。

公众信息服务系统应具有集合各类共用及业务信息的接入、采集、分类和汇总的功能，并建立数据资源库，向建筑物内公众提供信息检索、查询、发布和导引等功能。

智能卡应用系统宜具有作为识别身份、门钥、重要信息系统密钥，并具有各类其他服务、消费等计费和票务管理、资料借阅、物品寄存、会议签到和访客管理等管理功能。

信息网络安全管理系统应确保信息网络的运行保障和信息安全。建筑设备管理系统功能要求

建筑设备管理系统的功能应符合下列要求：

1 应具有对建筑机电设备测量、监视和控制功能，确保各类设备系统运行稳定、安全和可靠并达到节能和环保的管理要求。

2 官采用集散式控制系统.

3 应具有对建筑物环境参数的监测功能。

4 应满足对建筑物的物业管理需要，实现数据共享，以生成节能及优化管理所需的各种相关信息分析和统计报表。

5应具有良好的人机交互界面及采用中文界面。

6应共享所需的公共安全等相关系统的数据信息等资源建筑设备管理系统管理功能

建筑设备管理系统的对设备管理的内容包括：

热力系统、制冷系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、电力系统、照明控制系统和电梯管理系统检测、报警和控制

当热力系统、制冷系统、空调系统、给排水系统、电力系统、照明控制系统和电梯管理系统等采用分别自成体系的专业监控系统时，应通过通信接口纳入建筑设备管理系统。

建筑设备管理系统应满足相关管理需求，对相关的公共安全系统进行监视及联动控制。公共安全系统功能和子系统划分

公共安全系统的功能应符合下列要求：

1具有应对火灾、非法侵入、自然灾害、重大安全事故和公共卫生事故等危害人们生命财产安全的各种突发事件，建立起应急及长效的技术防范保障体系。

2应以人为本、平战结合、应急联动和安全可靠。

公共安全系统宜包括火灾自动报警系统、安全技术防范系统和应急联动系统等。安全防范系统设计要求1 应以建筑物被防护对象的防护等级、建设投资及安全防范管理工作的要求为依据，综合运用安全防范技术、电子信息技术和信息网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用和配套的安全技术防范体系。

2 系统宜包括安全防范综合管理系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查管理系统、访客对讲系统、停车库(场)管理系统及各类建筑物业务功能所需的其他相关安全技术防范系统。

3 系统应以结构化、模块化和集成化的方式实现组合。

4 应采用先进、成熟的技术和可靠、适用的设备，应适应技术发展的需要。

5 应符合现行国家标准《安全防范工程技术规范》GB 50348等有关的规定。安全防范系统子系统划分安全防范系统安全防范综合管理系统入侵报警系统视频安防监控系统出入口控制系统电子巡查管理系统访客对讲系统停车场管理系统视频安防监控系统设计视频监控系统目前主流技术：

1、模拟系统

2、数字+模拟系统

3、数字系统

视频监控系统内容的划分

1、前端视频信号采集系统

2、传输系统

3、视频控制切换系统

4、视频显示系统

5、视频存储系统

6、视频分析系统出入口控制设计 出入口 (门) 锁门/电锁设备 (输出) 进入控制识别设备 (读卡器) 出门控制或识别设备 (输入) 门状态检测设备 (输入) 门禁现场控制器（I/O板） 基本输入 = 基本输出=门禁现场控制设备访客对讲系统设计机房工程的范围和内容

机房工程范围宜包括信息中心设备机房、数字程控交换机系统设备机房、通信系统总配线设备机房、消防监控中心机房、安防监控中心机房、智能化系统设备总控室、通信接入系统设备机房、有线电视前端设备机房、弱电间(电信间)和应急指挥中心机房及其他智能化系统的设备机房。

机房工程内容宜包括机房配电及照明系统、机房 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 6、系统检测项目的抽检和复核应符合设计要求; 7、观感质量验收应符合要求; 8、根据《智能建筑设计标准》CB/T 50314的规定,智能建筑的等级符合设计的等级要求。

竣工验收时应按要求填写资料审查结果和验收结论。

智能建筑工程项目经理模拟案例：

某大厦为商业写字楼，地下2层，地上20层，建筑面积为5万平米，计划建成为5A级甲级写字楼。现该工程土建部分已到地上三层，建设方电气工程师负责智能化工程，现在正准备智能化工程的相关规划，并对外发布要招标的信息。

1、 实践：与客户沟通

2、 实践：归纳该项目智能化弱电系统涵盖那几个子系统

智能建筑工程项目经理模拟案例：

3、实践：投标述标：***资质为2级、投标资质为2级。述标内容：公司简介、公司的工程项目、公司对该项目采取的措施、该项目的施工组织计划。请组织语言陈述，时间5分钟。述标注意事项：注意形象、要有礼貌、语言内容要精炼、语速适当、普通话标准、内容逻辑性强。

4、实践：陈述整个项目的施工组织设计。

5、项目实施管理

施工过程中

实践：项目竣工验收[文章尾部最后500字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]

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