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*_**组建指导规则

（征求意见稿）

第一条 为***员会组建工作，依据《XX省住宅物业管理条例》，制定本指导规则。

　　第二条 本市行政区域内的住宅物业管理活动适用本指导规则，其他物业项目可参照执行。

　　第三条 物业管理委员会依照《XX省住宅物业管理条例》承担业主委员会相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

　　第四条 市住房和城乡建设主管部门负责物业管理委员会组建工作的政策指导。

　　区、县（市）住房和城乡建设主管部门负责对街道办事处、乡镇人民政府组建物业管理委员会工作进行政策指导和培训。

　　街道办事处、乡镇人民政府***员会，指导、监督物业管理委员会依法履行职责。

　　第五条 ***员会。

坚持党建引领，充分发挥业主中的中共党员、人大代表、***的带头作用，引导和支持其积极参与担任物业管理委员会委员。

第六条 物业管理委员会由居（村）民委员会代表、业主代表等7人以上单数组成。委员中应有中共党员，业主代表占成员总人数半数以上。

第七条 担任物业管理委员会委员的业主代表，应当符合下列条件：

　　（一）具有完全民事行为能力；

　　（二）遵守法律、法规，热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力和文化水平，具备必要的工作时间；

　　（三）未被列为失信被执行人；

（四）依法交纳物业费用和维修资金；

（五）本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域服务的物业服务企业任职；

　　（六）未有《XX省住宅物业管理条例》规定的物业使用和维护禁止性规定的行为；

　　（七）未有法律、法规规定的其他不宜担任物业管理委员会委员的情形。

第八条??有下列情形之一的，应当依法组建物业管理委员会，业主自行管理的除外：

（一）不具备成立业主大会条件的;

（二）具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;

（三）业主大会会议召开后，未能选举产生业主委员会的;

（四）需要重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府指导、协助后仍不能选举产生业主委员会的。

　　第九条??符合组建条件的，街道办事处或者乡镇人民政***员会事项进行公告。公告中明确物业管理委员会委员的人选要求、报名方式、起始日期等。

　　公告应当在物业管理区域内显著位置至少两处公示。物业管理区域显著位置是指小区公告栏、主要出入口、房屋单元门厅、电梯轿厢内、客服场所、公共活动场所等。

　　公示期限不得少于3日。

　　第十条??物业管理委员会委员人选通过下列方式产生：

　　（一）居（村）民委员会代表由居（村）民委员会负责推荐。

（二）业主代表由居（村）民委员会负责组织小区业主联名推荐或者业主自荐。业主联名推荐的人数应当不少于10名，并经被推荐人选本人签字同意；业主自荐应当征得不少于10名其他业主签字同意。

房屋总建筑面积10万平方米以上（含10万平方米）的物业管理区域，居（村）民委员会可划分若干区域组织业主联名推荐或者业主自荐，业主联名推荐人数或者业主自荐同意人数应符合前款规定。

第十一条? 居（村）民委员会代表推荐名单及业主代表推荐名单确定后，应当在物业管理区域内显著位置至少两处进行公示，公示期限不得少于3日。

公示截止日后7日内，街道办事处或者乡镇人民政府应当根据推荐情况确定物业管理委员会委员组成名单。其中：居（村）民委员会代表委员根据居（村）民委员会推荐人选直接确认；业主代表委员根据业主联名推 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 。

附件8

物业管理委员会印章刻制证明

*_**_______分局（部门） ：

XX市_________区_________***员会已完成备案，受物业管理委员会委托，_________ (姓名)

__________________ (身份证号)现到你局办理印章刻制手续。印章名称为：__________________ 。印章刻制后，物业管理委员会应当将印模留存街道办事处（乡镇人民政府）。

特此证明。

　　　 _________街道办事处（乡镇人民政府）（盖章）

　　　　　　　　　　 **年**月**日

印章图样：

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1. 某街道物业管理联席会议制度
2. 业主委员会建设基层社会治理素材
3. 环境和物业管理委员会
4. 物业管理区域划分申请表 - 副本
5. XX市物业管理条例
6. 小区管理规约（草案）
7. XX省物业管理条例（**_*常务委员会公告第79号）
8. 关于加强和改进住宅物业管理工作的通知
9. XX市物业管理条例
10. XX省物业管理条例
11. 住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知
12. 物业管理业主公约的主要内容
13. 物业三年规划
14. 市住房城乡建设委等十二部门关于加强和改进我市住宅物业管理工作的指导意见n2

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