业主委员会章程（草稿）(1)
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***员会章程
(草案)
第一章? 总则
? 第一条? 根据国务院《物业管理条例》等法规规定，结合本小区实际制定本章程。
第二条 组织名称、地址。
??名称：水岸佳苑业主委员会（以下简称“委员会”）。
??地址：?水岸佳苑小区
??所辖区域范围：水岸佳苑小区。
第三条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由全体业主代表大会选举产生，向业主代表大会负责并报告工作。
本委员会自区房产行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。
??第四条? 本委员会接受区房产行政主管部门的管理、监督和指导。
??第五条? 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、物业使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
? 第二章? 组织机构及职责
??第六条 本委员会的组成：设主任1名、副主任2名，委员6名，执行秘书由委员兼任。
??第七条? 本委员会在区房产行政主管部门、社区居委会指导下，贯彻执行业主代表大会的决议，履行下列职责：
（一）召集业主代表大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主代表大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）积极宣传督促落实业主管理规约，共建共享良好的生活居住环境，协调好业主与物业服务企业的关系；
（六）业主代表大会赋予的其他职责。
?? 第八条? 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主代表大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
第三章? 成员产生及职责
第九条? 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。
?? 第十条? 委员应符合下列条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的成年业主； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主代表大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）道德品质好，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、物业使用人公布后方可生效。
第二十一条? 业主委员会会议主要有以下内容：
秩序维护工作；
保洁工作；
绿化工作；
房屋及设施设备日常维修养护和更新改造；
小区综合整治改造；
供暖工作；
其他工作。
第二十二条 业主委员会会议前业主委员会委员应当做好调查研究，摸清实际情况，分析好问题原因并提出建议和意见，并形成书面材料报会议研究决议。
第二十三条 委员会讨论重大事项时，可以邀请区房产行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业服务企业和业主、物业使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。
第五章? 经费与办公场所
? 第二十四条? 本委员会经费从经营用房经营收入、由业主按物业收费额的2%交纳的费用和物业公共性收益中列支。
? 第二十五条? 本委员会的经费开支包括：业主代表大会、委员会的会议费；有关人员的津贴；宣传费；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。
经费收支账目由业主委员会安排专人管理，每半年向本委员会汇报，每年度向业主代表大会报告。
第二十六条? 物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。
物业管理经营用房，应严格按《物业服务委托合同》约定使用。
第六章? 附 则
??? 第二十七条? 本章程或本章程的修订经业主代表大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主代表大会补充。
??? 业主代表大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。
??? 第二十八条? 解散本委员会，须经业主代表大会讨论决定，并到区房产行政主管部门注销登记备案。
第二十九条? 制定和修订的本章程，应报区房产行政主管部门备案。
?本草案公示时间：2020年8月7日—2020年8月21日
公示期间请各位业主提出宝贵意见
联系电话：0546-***
水岸佳苑业主委员会筹备组
通过时间：2020年 8月5日
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