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目 录

第一章 投标书 2

第二章 标书综合说明 3

第一节 公司概况

第二节 工程概况

第三节 承包范围

第四节 承包方式

第五节 竞标措施和优惠条件

第三章 施工组织设计 8

第一节 人员架构图

第二节 主要施工机械设备表

第三节 机械、人员数量及调配表

第四节 工程质保体系、措施及质量检测方法

第五节 工程管理体系

第六节 工程管理的任务及目标

第四章 各分项工程施工工艺及技术要求 17

第一节 地砖工程

第二节 矿棉板平顶工程

第三节 墙面、柱面饰面工程

第四节 卫生间墙面工程（釉面砖铺贴）

第五章 安某某施工和文明管理措施 36

第一节 安某某施工的措施

第二节 文明管理措施

第六章 成品保护措施 40

第一节 装饰抹灰工程对成品保护控制措施

第二节 装饰门窗工程对成品保护控制措施

第三节 装饰吊顶工程成品保护措施

第四节 装饰饰面工程成品保护措施

第五节 装饰地面工程成品保护措施

第六节 装饰涂料工程成品保护措施 44

装饰工程投标书

投标书

*_**六楼办公室整体装修工程由*_**（简称：轩阳装饰）投标

至：*_**

1．认真阅读：*_**六楼办公室整体装修工程概况和招标文件。我们愿全部按照文件之规定，并遵守文件规定的所有条款，承担该工程的承包施工。

2．我们同意在该工程概况文件规定的投标书有效期内遵守本投标书和全部投标文件。在此有效期内将始终受到本投标书对我们的约束，并随时愿意被业主接收。

3．如果业主接收我们的投标书，我们将保证在该工程招标文件规定的日期开始装修工程的施工，并按招标文件中规定的承包范围，在开工后30天内全部完工并通过初验收。

4． 如果业主接收我们的投标书并与我们签订其合同，本投标书连同业主接收全部投标文件，将作为我们双方合同文件的内容之一，并且，在工程施工中直到保修期内兑现我们投标文件中所有承诺。

签字：

职务：

投标企业：*_**2021年2月25日

标书综合说明

*_**：

首先感谢贵方***的信任，***有幸参加六楼办公室整体装修工程施工投标活动。我们十分珍惜这次的机会。为能与贵方的合作取得圆满成功，我们认真阅读了贵方提供的工程内容简介及全套图纸，根据本工程装修设计的原则，积极组织设计人员进行了校对和勘误，并精心组织了工程造价师与施工人员测算工程量、编制由工程预算书和施工组织设计等装饰方面专项文件组成的投标书。

为了***能充分了***概况，以及对工程所采取的施工、管理和服务措施，现提供如下内容，供贵方抉择。

公司概况

*_**拥有高级专业人才5人，公司积十余年的施工承包资历，建筑装饰设计、建筑装饰施工、材料设备供应为一体。公司一贯本着以一流技术、一流管理、为业主建设一流工程、提供一流服务为目标。

工程概况

*_**六楼办公室整体装修工程。总装饰工程面积约460平方米。

承包范围

按***提供的六楼办公室整体装修工程概况"其范围包括：

上述工程内容指水、电、安装及装修施工。

承包方式

*_**六楼办公室整体装修工程将采用包某某、包某某、包安某某施工、包文明管理的全面承包方式。

竞标措施和优惠条件

我公司各级领导十分重视本项目建设，在各方面给予有力的支持。一旦工程***承建，即将本工程作为本年度重点工程来抓。组建现场施工项目经理部，由黄某某经理担任施工现场项目经理。多年来，黄某某同志曾组织施工多个同类型工程项目，在工程管理上对施工进度、质量、安某某、文明施工管理认真负责、一丝不苟、精益求精，多次得到了建设单位、监理单位、专家、同行的赞赏和好评。项目经理下设各专业管理部门，负责各专业施工队伍的施工与管理，项目部保证各项施工管理工作正常有序、步步到位。

为确保工程早日竣工，我公司争取在进场后30日内全部完工并交付使用，总工期为30个日历天，工程质量等级必须为"优良"工程。

而对本工程工期、质量均有很要.高求，造价费用又一次包某某，工作责任重大。本工程的施工将发***的优势，保证如期按本次投标工期完成施工任务，按合同规定质量等级建成，并把造价控制在一次包某某价格内。

我公司有丰富的同类型工程的施工承包经验，可以为本工程所借鉴。我公司及现聘人员曾先后承建的类似工程有：

我们将把这些工程的优秀施工方案、成功施工管理经验和与设计的良好配合，融汇到本工程的施工管理中去。

工程报价按招标和设计设定的工程范围和内容，参照相关定额，自由组价、自主报价，优惠于某某。

本次报价，我公司十分重视贵方的利益，为体现投标竞争，一***依据贵方提供设计图纸，计算工程量、编制施工预算，结合市场行情自行报价，在报价时一次包某某。二是为体***综合实力和管理水平，在工程报价上愿作最大限度的让利，具体数额详见报价。

我公司的竞争优势是：在保证工程质量的前提下，为达到工期目标，在工程施工时，将选择最佳的施工工期方案。在管理人员、施工机械设备、材料、劳动力的投入上均打破常规，以保证工程建设的高速度、高效率和高质量，满足这一特定施工条件的需要。

上述投标工期，我公司承诺：一旦中标即为合同工期。如提前竣工，不需奖励，若***的原因造成工期延误，每延误一日历天，愿按每拖延一天，罚款人民币1000元的处罚（总额不超过10000元）。

由于某某原因或合同约定的工期而不能按时开工，或在施工过程中造成停工，在贵方同意工期延顺的前提下，我公司仍有责任和义务并尽力确保本工程如期（提前）竣工。

我公司承诺：确保本项目"优良"，满足贵方质量目标的要求。

针对本工程建筑特点，一是设计单位的设计原则，二是对装修施工做到"面平、缝细、线直、接口齐、吻合好"的质量要求，"粗活细做"。

遵照上述两个原则，我公司综合现有的管理实力，精心编制施工组织设计，优化施工方案，编写质量保证计划，制定每项装饰工程的质量保证措施，确保施工方法的技术可行性、协调性和经济合理性，确保工程质量满足投标承诺和合同规定的要求。

在工程设计和工程施工过程中，贯彻GB/T1900-9001、GB/T1900-ISO9002质量管理和质量保证模式标准，严格执行国家建设部和XX市有关装修工程的设计规范、施工验收规范、质量检验评定标准***质量体系程序文件、质量保证计划、作业指导书和贵方有关规定，服从贵方代表、现场监理、总包单位的指挥和管理，工程确保"优良"，以"优质工程"为己任，以"精品意识"来促进各项管理工作。

装修材料选用达到业主要求。为确保工程质量，本工程材料由业主、装修单位、监理单位及设计单位共同组成评审小组择优推荐供应商供业主审定。所有装修单位采购的材料、设备、设施必须报请业主审核批准。所采购的材料、设备、设施必须事先提供样品（样本）及相关资料，并经业主和监理确认允许后，方能用于工程施工。我公司一定遵照上述原则办事，保证用于工程的所有装饰材料符合相关的规定和要求。

文明施工管理，配合业主达到XX市文明工地。若达不到承诺要求，愿按业主要求，我公司接受经济处罚。

创建文明工地，推行文明施工和文明作业是确保安某某生产、树立企业良好形象的基础性工作。多年来，我公司长期重视施工现场文明工地的创建工作，并多次获得建设单位、上级政府主管部门的好评。

针对本工程在贵方场区内施工的特定地理环境，根据XX市有关部门及市容监察的要求，做到安某某、文明施工，确保施工区域内部及外部清洁和安某某，符合我方推行ISO9004的管理要求。在施工中，我公司将严格执行XX市建筑工程工地文明施工的有关规定、ISO9004标准和贵方有关工程施工安某某、卫生及文明施工要求条款的有关规定。承担装饰施工承包管理职责，提供一流管理和服务。

本工程***中标，一是将以施工并自行深化设计的承包方式，承揽六楼办公室整体装修工程的内容，服从甲方、监理单位的管理，签订工程装修合同，完成*_**公室整体装修工程工程的施工任务。二是全面负责室内装饰施工图纸所显示的全部工程内容，并对工程工期、质量管理、安某某和工程投资承担控制、协调和配合责任。三是全面承担合同规定各项工作，履行工程承包的各项义务。对不属于施工分承包范围内的其他专业工程，我公司也将积极给予配合。

在提供服务上，如果贵方接***的报价、施工组织设计等内容组成的投标文件，并***签订工程施工承包合同，本投标文件连同贵方招标文件所提出的要求将作为我们双方合同文件的内容，我公司保证在工程施工中兑现我们投标文件中的所有承诺。

在提供管理上，将依照贵方的要求，迅速派员到现场，配合贵方和总包方做好工程前期交接和施工前期的各项准备工作，负起装饰施工承包的责任。我公司慎重承诺：如中标，决不将本工程转包给其他单位（除贵方指定的专业分包单位外），否则贵方有权终止合同，所造成的损失全部***承担。在建造过程中，现场派驻项目设计组，利用一切最先进的手段设计深化图纸、优化方案，不造成设计与实际施工脱节，不给贵方增添麻烦。在本工程建成后，现场将留置以项目副经理为首的回访保修小组，提供及时服务和维修，保证不影响贵方六楼办公室成功建成XX利投入使用。

在提供管理上，由于负责本工程施工的项目部已建造多个同类型工程，有成熟、丰富的施工经验。

在本工程建设过程中，积极为贵方着想，节约造价，降低成本，对于任何在不影响工程质量、进度、有利于降低工程造价的合理化建议，做到随时向贵方建议。确保工程按期完工，达到工期短、质量优、造价低的最终目标。

希望与贵方真诚合作，共求发展。

我公司重视对贵方的承诺，一旦中标，将认真履行上述诺言，精心设计、精心施工、精心管理，提供优质服务。我们充分认识到贵方对承建本工程所强调的重要意义及所肩负的责任。我公司衷心希望能通过这次施工投标竞争能赢得为贵方的信赖。我们决心使这项工程成为建筑装饰施工的精品，为贵方献我们的力量。

如贵方***有其他要求，我公司愿作进一步的协商。

期待着我们的成功合作！

恭祝业祺！

*_**

2021年2月25日

施工组织设计

人员架构图



主要施工机械设备表

序号

设备名称、规格型号、配备功率

单位

数量

备 注



1

手提落锯 5900B 1.1kw

台

2

能满足工艺所用



2

多功能锯刨机 工友 1.5kw

台

2

能满足施工所需割、刨等



3

中型圆盘锯 工友 3kw

台

1

施工所需的锯料等



4

汽泵打钉机 牧田 1.5kw

套

2





5

修边机 日立 0.65kw

台

1

精加工用



6

曲线锯 日立 0.65kw

台

1

精加工用



7

汽喷枪

套

3





8

磨光机 牧田 1.5kw

台

1

抛光



9

砂皮磨光机 牧田 0.45kw

台

1

油漆及其它表面打磨



10

电锤 日立 0.95kw

台

2





11

冲击钻 牧田 0.75kw

台

2





12

铆钉枪

把

2

金属吊顶及制作



13

射钉枪

把

2





14

电焊机 30-60A

台

1

理石面盆骨架



15

砂轮切割机 XX 1.5kw

台

2

金属切割



16

吸尘器 1.1kw

台

1





17

供配电箱 220v/380w

台

2

临场供配电



18

灭火器（按用途配置）

台

4

临场消防





机械、人员数量及调配表

机械调配

"主要施工机械设备表"中所有机械数量均属本项目中调配到现场的设备一览表。

施工人员调配表

序号

 名称 人工种 数

准备阶段

施工阶段

竣工

验收

安排

组数









隐蔽时段

饰面时段

水电安装







1

木工

5

5

5

2

2

1



2

瓦工

6

4

6

0

1

1



3

油漆工

1

0

5

3

1

1



4

扳金工

0

0

0

1

0

1



5

焊工

0

0

0

1



1



6

电工

4

4

0

4

1

1



7

水工

2

2

0

2

1

1



8

抹灰工

2

2

0

0

0

1



9

后勤人员

1

1

1

1

1

1



10

普工

2

4

7

1

0

1





工程质保体系、措施及质量检测方法

我公司对本工程的质量管理，***的监督下实行项目部对工程质量全面控制，实现工程的质量目标。

保证质量的措施

从组织体系上采取措施

1建立质保体系。落实组织管理机构，落实机构责任人。制定质保责任制定，实现责任制管理。

2建立全面质量管理体系编制质量控制点计划，实现目标管理。

3坚持"质量第一，用户至上"的质量方针。始终将质量方针贯穿于施工全过程。

4坚持"以人为核心，预防为主"，人是质量的创造者，以人为质量控制的核心，树立"质量第一"观念，提高人的工作质量来保证工序质量，做到"预防为主"，采取对工作质量的检查、对工序质量的检查、对产品质量的检查，确保工程质量。

5坚持质量标准，严格检查，一切用"国标"要求来实现质量标准。

6贯彻科学、公正、守法的职业规范。

从施工项目质量控制采取措施。

主要还是在分项、分部工程的施工过程中采取质量控制，通过一道道工序来完成。

1采取单位工程质量的系统控制

2采取工程质量因素的系统控制

从施工项目质量控制阶段采取措施

在本工程的装璜中，为了加强对施工项目的质量控制，明确各施工阶段质量控制的重点，采取如下办法。

1事前质量控制措施。在施工准备的范围内得到有效控制和在施工准备的内容上得到有效控制。

2事中质量控制措施。具体措施是：工序交接有检查；质量预控有对策；施工项目有方案；技术措施有交底，图纸会审有记录；配制材料有试验；隐蔽工程有验收；设计变更有手续；质量处理有复查；成品保护有措施；行使质控有权利；质量文件有档案。

3事后质量控制措施。具体应在项目的调整调试、竣工验收资料、初步验收与交付使用、成品保护、回访维修的过程中有强有力的保证措施。

质量检测方法

本装璜工程的施工项目质量的检测标准，主要依据国家现行的《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73）、《建筑安装工程质量检验评定标准》（GBJ300－301）以及国家有关技术标准。

建立质量检测的组织体系

质量检查检测的内容

1开工前检查。目的是检查是否具备开工条件，开工后能否连续正常施工，能否保证工程质量。

2工序交接检查检测。对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在自检、互检的基础上，还要组织专职人员进行工序交接检查检测。

3隐蔽工程的检查检测。凡是隐蔽工程均应检查检测认证后方能掩盖。

4停工后复工前的检查检测。因处理质量问题或某种原因停工后需复工时，经检查检测认可后方能复工。

5分项、分部工程完工后，应该检查检测，认可签署验收记录后，才能进行下一工序的施工。

6成品保护的检查。检查成品保护有无措施，保护措施是否可靠。

质量检查检测的方法

根据国家现行的（JGJ73－91）和（GBJ300－301）的标准，现场进行质量检查检测，其方法可采取以下三种：

1目测法。其手段可归纳为看、摸、敲、照。

看，就是根据质量标准进行外观目测。对面平、缝细、线直、接哜、吻口好进行目测检查、评价。

摸，就是手感检查，主要对于装饰工程中的装饰面层是否牢固、油漆和涂料是否光滑、无棚和地面是否平整等通过手摸加以鉴别。

敲，就是运用工具进行音感检查。对装饰的地面、墙面、柱面等，进行敲击检查。

照，对于难以看到或光线较暗的部位，采用镜子反射或灯光照射的方法进行检查。

2实测法。通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格。其检查法的手段归纳为靠、吊、量、套。

靠，是用直尺。塞尺检查墙、住、地、棚的平整度。

吊，是用托线板以线锤吊线检查垂直度。

量，是用测量工具和计量仪表等检查，是否与设计尺寸相符。

套，是以方尺套方，辅以塞尺检查。对阴阳角的方正，踢脚线和墙面饰面的垂直度、方正等项目的检查。

3试验法。根据规范要求的金属结构和重大胶接结构的试验和复试，来判断质量是否符合要求。

4对照法。按照JGJ73-91和GBJ300-301的标准，根据施工项目的子项，对照逐一检查、评定，分别作出记录，留作档案。

工程管理体系

一旦工程***承包，即将本工程作为2021年重点工程来抓，我公司在项目组织机构上，将组成现场施工项目经理部。

现场施工项目经理部有约5人组成，下设五个专业管理部门，负责各专业施工队伍的施工与管理，项目部保证各项施工管理工作正常有序、步步到位。

工程管理程序

在本项目的管理过程程序，我公司将从四个方面着手：

施工准备阶段

在签订了工程承包合同，甲乙双方的交易关系正式确立后，***和项目部经理展开施工准备工作。

1成立项目经理部，根据工程管理的需要建立机构，配备管理人员。

2编制《施工组织设计》（质量计划书），主要是施工技术方案，施工计划进度及施工平面图，用于指导施工准备和项目施工。

3制订施工项目管理规划，以指导施工项目管理过程。

4进行施工现场准备，使现场具备施工条件，有利于进行文明施工。

施工过程

由项目经理领导下项目经理部实行有目标的全面管理，完成合同条件规定的全部施工任务，达到验收、交工的条件：

1按施工组织设计的安排进行施工。

2在施工中努力做好动态控制工作，保证质量目标、造价目标、安某某目标、节约目标的实现。接受工程监理人员的监督，完善管理工作。

3管好施工现场，实行文明施工。

4严格履行工程承包合同，处理好内外关系，管好合同变更及其它的经济签证。

5做好记录、协调、检查、分析工作等。

验收、交工与结算阶段

在施工项目基本结束，应对项目成果进行总评、评价、对外结清债权债务，结束合同条件的交易关系：

1工程收尾，对自检和监理、业主发现的问题及时处置、完善。

2进行（配合）整体项目的调整、调试。

3在预检的基础上接受正式验收。

4整理、移交竣工文件，进行财务结算，总结工作，编制竣工总结报告。

5办理工程交付手续。

6完成项目部的管理使命。

用后服务阶段（回访维修阶段）

这是施工项目管理的最后阶段，也是执行合同条件的最后环节。在竣工交付后，按合同规定的责任期进行用后服务，回访维修，保证使用单位的正常使用：

1为保证工程正常使用而作必要的技术咨询服务。

2进行工程回访，听取用户意见，总结经验，观察使用中的问题，进行必要的维护、维修和保修。

工程管理的任务及目标

为了取得工程管理的各阶段目标和最终目标的实现，有了组织保证和管理程序，还必须加强管理的任务和管理目标。必须强调，施工项目管理 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 ，切勿撞损门框和墙壁。

2 楼、地面基层或面层施工时，必须用木塞或水泥纸将地漏或水池管口临时封闭，严防水泥砂浆和杂物坠入管内堵塞管道，影响排水。

3地面施工中，水泥砂浆不得污染已完工的地面或其他装饰。凡遭水泥砂浆污染的部位，应立即用擦布抹干净。

4新铺设的地面，应临时封闭通道，以防踩坏。地面强度未达5Mpa，不得在上行走。

5严禁在已完工的地面上拌XX泥浆或堆放水泥、砂、石等物料。

6预防胶粘剂胶液污染塑料板面。如面层玷胶。应随即揩拭洁净。塑料地面如受油腻子污染，可用肥皂水擦洗或用溶剂（汽油）轻轻擦拭，不得用热水擦洗。

装饰涂料工程成品保护措施

1喷涂料工序与其它工序要合理安排，避免喷涂后其它工序又进行修补工作。

2喷涂时室内外门窗、玻璃、水暖管线、电气盒、插销座和灯具座及其他设备不喷涂的部位应及时用纸或塑料薄膜遮盖好。

3喷涂活完工后应加强管理，认真保护好墙面。

4浆膜干燥前，应防止尘土沾污和热空气侵袭。

5先勾缝后刷浆的墙面，应一块砖一块砖地刷浆，以免污染灰缝。

6移动吊篮、拆除架子应注意保护好已刷浆的墙面。

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