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以实物资产出资的注意要点

《中华人民共***法》 第二十条对股东的出资方式规定如下：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十三条第二款进一步规定：出资方式应当符合法律、行政法规的规定。公司股东、非公司企业法人出资人、农民专业合作社（联合社）成员不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。

一、对实物资产的要求

实践中，用于出资的实物资产类型一般包括房屋、厂房、生产经营设备、车辆、办公用品、原材料及产品，当然，也不排除其他对某特定***经营有用的其他实物资产也可用于出资，但无论哪种类型的非货币出资，均应遵循“可评估作价+可依法转让”这两项条件，具体如下：

1、可评 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 司的债权人向法院主张以非货币出资的股东未全面履行出资义务时；（2）拟IPO公司历史上以实物资产出资未经评估机构评估且无充分证据证明其价值不低于协商作价的。（不建议贪图方便而采用第一种，建议进行评估。）

2、转移产权并交付

《公司法》第二十八条规定：以实物出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。即股东应当在约定的出资日期将实物的产权转***。

股东出资义务的完成及享受股东权利的伊始，对于需要办理实物资产的权属变更登记的，以该股东对该出资的实物在法定登记部门完成产权变更登记并交***使用为前提，如房产；而对于不需要办理权属变更登记的动产，一般以该股东完成对该出资的实***的实际交付为前提。

三、税务处理

公司股东涉及增值税、印花税，需要开票（专票还是普票看***是一般纳税人还是小规模纳税人）

个人股东

涉及增值税（截止22年12月31日如果开普票可以免增值税，专票需要缴交）、印花税、个税（按照 设备的评估价 减 获取设备的成本 的差额，按财产转让所得缴纳）

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