以下为《房产税政策解读及纳税规范指引1020-4》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。

房产税政策解读及纳税规范指引

政策解读

（一）征收范围、征税对象

电信企业缴纳房产税主要依据法律法规：（1）中华人民共和国房产税暂行条例；（2）关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知（财税〔2016〕43号）

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的征税地域范围为城市、县城、***。所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨的场所。房产税由产权所有人缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。

资产大类

资产项

资产目

备注



第十类空调电源设备

06空气调节设备

02中央空调设备







07升降机械

01乘客电梯设备









02载货电梯设备









03建筑电梯设备





第十一类通用设备

04办公楼宇自动化设施







第十四类房屋、建筑物和构筑物

01钢结构房屋









02钢筋混凝土结构房屋









03砖混结构房屋









04其他结构房屋



帐篷、毡房无需缴纳房产税；活动板房用于生产经营需要缴纳房产税





05房屋装修和改良







第十五类土地

01土地







对应电信企业固定资产分类目录，纳入房产税缴纳范围的资产包括房屋、房屋装修、中央空调、电梯等（详见下表）；构筑物不在缴纳范围。

（二）计税依据

房产税计税依据分为从价计征与从租计征。

（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。应纳税额=租金收入*12%（或4%），按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

（2）没有出租的自有房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。目前江苏执行的30%的减除率。应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%

（三）计税关注要点

从价计征需关注要点

计税的房产原值，是指按照会计制度规定核算 “固定资产”科目中记载的房屋原价。但不论是否记载在会计账簿固定资产科目中的房屋资产，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。需要注意的是，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（包括但不限于：排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等）；对于更换房屋附属设备和配套设施的，将其价值计入房产原值时，可以扣减原来相应设备和设施的价值，但是对于易某某、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑，均应依照有关规定征收房产税。用于工业用途，以房屋原价的50%~60%作为应税房产的原值；用于商业和其他用途的，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如：房屋的地下室、地下停车场等，应与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

从租计征需关注要点

（1）房屋转租后仍由产权所有人缴纳房产税。

（2）租赁双方合同约定有免收租金期限的，免租金期间，由产权所有人按照房产原值计算缴纳房产税。

（3）无租金使用其他单位房产，应由使用人按照房产原值代为缴纳房产税。

（4）出租地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（5）出租房屋的纳税人，其纳税义务发生时间为实际取得租金收入的时间。注意取得租金收入而不是租金，取得租金收入应该是确认会计收入时，并非收取租金的时候，并且要按照按年计算、分期缴纳 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 计税房租收入是从“合同收入平台”导出明细台账，再逐一匹配房产性质，剔除转租房屋收入后将计税信息录入电子税务局房产税申报系统。为了准确区分自有房屋租金收入和转租收入，可以将自有房屋出租与转租设置不同的合同管理员，根据合同管理员区分自有或转租性质。建议“合同收入平台”加入转租关键字段，便于***直接统计。

2、组织专项清理核对，完善MSS资产系统房屋土地管理模块中的信息，确保MSS资产系统中房屋土地台账与资产卡片、实际情况、产权证等信息匹配一致。便于税务会计依据该系统房屋信息修正电子税务局中的房屋税源信息。

3、在资产管理系统中设置空调、电梯等重要独立资产卡片与房屋主卡片的关联，避免资产遗漏。

[文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

1. 房屋出租合同
2. 租房合同3.20
3. 房屋租赁合同范本
4. 房屋租赁合同
5. 财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定
6. 房屋买卖合同
7. 房屋买卖合同
8. 房屋无偿使用协议
9. 房屋租赁协议(1)
10. 房屋租赁合同
11. **_*XX市人民政府落实私房政策领导小组办公室关于拆除代管房产补偿的若干具体规定

以上为《房产税政策解读及纳税规范指引1020-4》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读上面文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。