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附二：

二、土地一级开发投资估算表

序号

项目

取费标准

费率

数量

金额（万元）

比重

备注



一、

土地取得费用







47397.9

75.32%





（一）

征地费用







12842



没有国有土地



1

征地补偿及安置费

15万/亩

15

600

9000



不含青苗及地上物补偿费



2

乡镇企业用房拆迁补偿费

1600元/建筑平米

0.16

3000

480







3

相关税率







3362









耕地占用税

0.6万/亩

0.6

370

222









菜地基金

3万/亩

3

0

0









耕地开垦费

2万/亩

2

370

740









防洪费

1.33万/亩

1.33

600

698









森林植被恢复费

0.6万/亩

0.6

370

222









新增建设用地有偿使用费

4万/亩

4

370

1480







（二）、

拆迁费用







33250







4

居民房屋拆迁补偿费

3500元/建筑平米

0.35

95000

33250







（三）

拆迁服务等费用







1305.9







5

场地清除费

30元/建筑平米

0.003

98000

294







6

拆迁服务费

(2+4)项的1%

0.01

33730

337.3







7

拆迁不可预见费

(2+4)项的2%

0.02

33730

674.6









二、

前期工程费







271.1

0.43%





（一）

规划、设计、可研、勘察、前期咨询及手续费







244.24



没有国有土地



1

控规

5000元/公顷

0.5

24.7

12.4



不含青苗及地上物补偿费



2

修规

5000元/公顷

0.5

24.7

12.4







3

市政规

3500元/公顷

0.35

24.7

8.65







4

建安工程设计费

（市政设施及公共配套设施）

三项的1.9%

0.019

8946

169.98







5

可研费

三项的0.15%

0.0015

8946

13.42







6

环境评估费

三项的0.03%

0.0003

8956

2.69







7

交通评估费

1元/建筑平米

1.0

0

0







8

测量、钉桩、验线费

1万元/公顷

1.0

24.7

24.7







（二）、

工程勘察费

三项的0.3%

0.003

8946

26.84







三、

基础设施建设费







8946

14.23%





1

道路

1800万元/公里

1800

3.8

6840



城市支路



2

电力设施

800万元/开闭站

800

1

800







3

市政管理工程

建安1500元/平方米

0.15

2000

300



除水厂、清洁站、消防站外的市政用地



4

环卫设施费

建安1500元/平方米

0.15

200

30



密闭式清洁站2个



5

燃气调压费

550万元/座

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教育设施建设费

1500元/平方米

0.15

3000

450







（四）

不可预见费

(一)至（三）项的5%

0.05

1050.3

52.6







五、

一级开发管理费

一至四项的2%

0.02

57717.9

1154.4

1.83%





六、

财务费用

贷款年利率6.5%

0.065

20000

3900

6.20%





七、

土地出让费用

一至六项费用和的0.25%

0.0025

62772.3

157

0.25%





八、

成本合计







62929.3

100%







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