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对当前汇丰御园项目工作的几点看法

一、当前工作的重点

1、加快工程建设

尽快兑现去年10月新闻发布的四项建设工程（1.A区土建、装修、安装部分未完项目的续建，其中地下车库建筑面积13730平方米、3#楼12-32层的全部工程都未做、1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、7#楼主体结构已经完工安装、装饰工程基本未做； 2.市政工程续建； 3.B、C、D区消防续建工程，B区包含进下室车库及6栋楼，车库建筑面积约15090.8平方米、C区包含地下室车库及4栋楼，车库建筑面积约6681.3平方米、D区包含地下室车库及7栋楼，车库建筑面积约9247.8平方米； 4.地下车库金刚砂地面和坡道雨棚工程）。

2、加快招募投资人

新投资人的进入，***证的工作进度。不然，以工作组人员的专业知识和经验力量，无法胜任综合验收和销售办证工作，须预防要求办证人员的焦虑上访。

3、加强与法院、与管理人的关系

及时获取法院和管理人方面的工作信息，有利政府工作组采取针对性行政行为, 主导破产重整的推进，有效缓和或化解矛盾。

二、几个问题的看法

1、关于政府工作组和管理人的关系

政府工作组主导企业破产过程的推进，但须围绕管理人的工作进程开展工作，因为管理人是受法院聘 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 人大都谙熟市场规则和法律，可以引导他们按司法程序办事或找管理人去诉求。

3、关于B、C、D区办证问题

以前有过多次答复，但每次都未兑现。应该考虑一个统一的答复，以备应对。

4、关于B、C、D区房屋质量、公共设施维护、物业押金退还等问题

这些都是物业工作范围，可以加强与***的协调，不能任由***以未收物业费为借口拒绝履行其工作职责，必要时建议区领导或主管部门出面协调。

2021.7.7

未备案购房者两种情况：

1、已签认购合同，但未签订正式的商品房买卖合同（预售或现售合同）。

认购合同是在购房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的，是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，预约性质，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

2、已签销售合同（预售或现售合同）。

销售合同则是在缴纳购房款（首付或全某某）后，双方正式签订的买卖合同，买卖行为已完成，是受法律保护的。

房子认购书不等于购房合同。认购书的意图是约好两边日后要签定购房合同，是为签定正式的购房合同做准备，认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系。

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