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XX市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见

各区人民政府，市政府直属各单位：

　　为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面落实党的十九大关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的部署，系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，结合XX实际，提出以下意见。

　　一、改革意义

　　XX经济特区建立以来，我市住房制度改革和发展取得了历史性成就，基本解决了住房短缺问题，有力支撑了经济社会快速健康发展，也为全国住房制度改革提供了XX经验。近年来，随着我市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出，现行住房制度已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求，难以满足XX实施人才强市战略的新需要，难以满足XX建设创新引领型全球城市的新要求。进入新时代，面对新任务，XX亟需深化住房制度改革，加大住房供应，扩大保障范围，不断提升城市对人才的吸引力，不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感，***居。

　　二、指导思想

　　全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记重要讲话精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，正确处理住房经济属性和民生属性的关系，把民生属性摆在更加突出的位置，以满足XX市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，进一步深化住房制度改革，构建系统完善的住房供应与保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，为XX打造国际一流的营商环境和宜居环境，构建现代化经济体系，率先建设社会主义现代化先行区，努力走在“四个走在全国前列”的最前列提供有力支撑。

　　三、总体设计

　　坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。充分发挥政府、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活规范存量住房市场。

　　（一）多主体供给。

　　1．以房地产开发企业为主，提供市场商品住房、安居型商品房。

　　2．以住房租赁经营机构为主，提供各类长租公寓。

　　3．以市、区政府（含XX区管委会）为主，提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

　　4．以人才住房专营机构为主，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

　　5．支持社区股份***和原村民，通过“XX村”综合整治和改造，提供各类符合规定的租赁住房。

　　6．支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

　　7．支持各类金融机构，采取直接投资、融资等方式，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

　　8．支持社会组织等各类主体，建设筹集具有公益性质的各类住房。

　　（二）多渠道保障。

　　1．增加建设用地，实施以公共交通为导向的住房开发模式，突出产城融合、职住平衡，在XX、龙某某、XX、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。

　　2．盘活存量用地，加大棚户区改造力度，推进已批未建用地、社会存量用地、征地返还用地等开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

　　3．利用招拍挂商品住房用地、城市更和.新产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

　　4．盘活各类存量用房，推进社会存量住房租购。

　　5．实施公共设施综合开发，通过轨道交通车辆段和停车场、 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 90平方米为主

租售价格为市价60%左右





安居型商品房

20%左右

可租可售以售为主

符合收入财产限额标准等条件的户籍居民

建筑面积小于70平方米为主

租售价格为市价50%左右



公共租赁住房

20%左右

只租不售

符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体

建筑面积30—60平方米为主

租金为市场租金30%左右；特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金10%



　　备注：根据实际需要和市场变化情况，合理调控各类住房的供应节奏，并酌情对人才住房、安居型商品房，公共租赁住房等住房类型进行适当的转换。

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