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***海德名园业主委员会诉宜兴市***、*_**宜***物权确认纠纷、财产损害赔偿纠纷案常 浩时间：2022年9月23日争议点本案争议点的小区会所，因其位于小区之内、未明确约定权属、不具有产权、具有社区公共服务功能等特点，与小区停车场、活动中心等具有相同的特性，是否应当属于小区附属建筑物，法律对此没有明确规定。此类事件受到人们在日常生活中的习惯影响，使得该类诉讼纠纷在生活中频发。对于此种约定不明，或者在有合法规划、没有规定、没有产权证的情况下，法院的裁判标准，如何确权是解决争议点的关键。

案情：2007年12月，被告***发包建设了海德名园小区三期工程，其中包括一处会所。2008年11月1日，***与另一被告紫竹***签订物业移交验收接管协议，约定了物业管理服务用房的位置和面积。对争议会所的面积除***使用的物业用房外，其余由***使用或控制。此外，根据相关文件表明，该会所不得销售。

案 情法律关系导图诉讼请求 原告海德名园业 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 分，则归业主所有。

裁判 本案对于小区会所在有合法规划、没有规定、没有产权证的情况下，有约定从约定，没有约定的，如有证据证明会所的成本实际列入了商品房建造成本，构成商品房对外销售价格的组成部分，则归业主所有。

关于***占有使用案涉会所应当承担的责任。首先，会所属于全体业主所有，***作为海德名园小区的开发商对此理应知晓，并且在物业移交验收接管协议备案证明中也明确了该事实，故***自将物业用房于2008年10月30日移交给紫金***时，本应将会所一并移交给全体业主占有、使用、收益，但***却一直无偿占有使用至今，致使海德名园全体业主不能使用、收益，从而造成了相应损失。依据《民法典》第238条的规定，因***的侵权，海德名园业委会作为全体业主代表有权请求***赔偿损失。其次，***认为海德名园业委会没有主张过权利，至少表明是同***使用的。但依据《民法典》第一百四十条的规定，沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。海德名园业委会明确表示曾多次向***提出归还会所的主张，并未同意***无偿使用，***亦未能举证证***占有使用会所符合法律所列上述情形，故***所提该项上述意见，并无事实和法律依据。[文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]

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