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关于事业单位土地以及地上附着物产权变更的方案说明

一、在办理产权变更手续前，先分析一下企业单位和事业单位的区别：

1.企业单位是以盈利为目的独立核算的法人或非法人单位。它的特点是自收自支，通过成本核算，进行盈亏配比，通过自身的盈利解决自身的人员供养，社会服务，创造财富价值。企业单位的登记在工商行政管理部门进行。企业单位与职工签订劳动合同。发生劳动争议后，企业单位进行劳动仲裁。

2.事业单位是以政府职能、公益服务为主要宗旨的一些公益性单位、非公益性职能部门等。它参与社会事物管理，履行管理和服务职能，宗旨是为社会服务，主要从事教育、科技、文化、卫生等活动。其上级部门多为政府政主管部门或者政府职能部门，其行为依据有关法律，所做出的决定多具有 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 常情况下需要将有房产证的建筑物过户变更，没有建筑物房产证的需要提交情况说明，这种属于特殊情况，特殊情况不能估计出具体时长）：

①经过上级单位及财政单位批准并出具批准划转文件；

②权调部门出具权调报告；

③携带土地证到*_**理房屋过户。

备注：土地评估方面如果要做需要提供的大概资料是土地证，委托方营业执照以及法人身份证等，办理时间大概在一周—一个月左右，费用部分出让金在一个亿左右的土地大概在8万左右，要根据土地具体出让价格而定。

2.其中产权变更（土地变更）的步骤为：

土地备案（备案正常时间为两个星期，这个时间会和前面的建筑物变更挂钩，前者对这部分有影响）

权调（测量），需要在此步骤缴纳土地增值税和契税

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