物业费用测算
以下为《物业费用测算》的无排版文字预览，完整格式请下载
下载前请仔细阅读文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。
目录
一、人力综合成本测算 2
（一）制定人员架构及编制方案 2
（二）制定人员工资及福利标准 2
二、清洁管理费用测算 3
三、绿化养护费用测算 4
四、秩序维护费用测算 5
五、日常办公费用测算 6
六、设备维护费用测算 7
七、固定资产折旧费用测算 8
八、保险费用测算 9
九、税金费用测算 10
十、费用测算汇总 11
十一、调整管理费测算结果 12
一、人力综合成本测算
（一）制定人员
1、人员编制应按楼盘大小或者标书要求来制定人员岗位及人数。
（二）制定人员工资及福利标准
1、人员工资标准参考当地工资水平结合集团薪酬体系估算，一般按集团相应岗位的薪资标准起薪线计算。
2、社保、公积金、餐补等福利性费用按集团要求标准结合当地实际情况估算，可参考《当地社保费用和当地最低工资》中的相关标准制定。
二、清洁管理费用测算
1、清洁管理费用主要包括：保洁人员外包、垃圾清运、日常消杀等费用。
2、按照当地市场价格水平按平均每人每月费用乘以清洁人数计算清洁人员外包费用；。
3、清洁外包一般按包工包料（人工、清洁物料、清洁用具、清洁机器购置全部包含）计算费用标准。
4、根据园区规划入住户数估算每月生活垃圾清运费用，一般可按5元/户的标准计算；。
5、按照当地市场价格水平按平均每次消杀费用乘以园区每月消杀次数（一般为2-4次/月）计算日常消杀费用。
6、日常消杀中一般不包含白蚁专项消杀防治，应根据项目所在地区实际情况确定是否需要增加白蚁专项防治费用。
三、绿化养护费用测算
1、绿化养护费用主要包括：日常绿化维护人工、苗木补种、绿化工具、肥料及农药等费用。
2、绿化养护一般按照当地市场价格水平按平均每平方米养护费用（包工包料）乘以园区绿化面积估算总体绿化养护费用。
3、绿化养护费用一般按1-1.5元/3〉牡ゼ郾曜冀胁馑恪?/p>
四、秩序维护费用测算
秩序维护费用主要包括：警用器材装备（巡更棒、对讲机、灭火器、雪糕筒、隔离带、消防作战服、防毒面具、录像机硬盘、夜间反光衣等）的维护及更新费用等，根据保安岗位数量及相关设备配置数量进行估算。
五、日常办公费用测算
1、日常办公费用主要包括：办公用水电、电话网络通讯、报刊杂志、日常办公用品、社区文化、对外关系、交通差旅、招聘广告、业务接待等费用。
2、日常办公费用可按项目实际情况结合下表参考标准进行测算，也可按大约100元/人/月的总体办公费用标准乘以客服中心总人数进行估算。
六、设备维护费用测算
1、设备维护费用主要包括：电梯、机械车位、供配电、公共照明、供暖、给排水（含水景水泵）、消防、监控安防等各项设备系统的日常维护维修费用。
2、电梯日常维护维修费用一般采用半包维保形式（***出大额材料费用，支付给维保单位的维保费包含人工及小额材料费用），一般300-500元/月；电梯年审费用按当地政府质监局规定计算。
3、除电梯外的供配电、公共照明、供暖设备、给排水、消防、监控及安防等各项设备系统一般采用自行维保的形式。自行维保的主要费用为维修耗材。
4、若有单项设备系统外委维保的根据当地市场外包价格水平估算。
七、固定资产折旧费用测算
1、固定资产主要包括：办公电脑、打印机、传真机、空调、保险柜、打卡机、办公桌椅、饭堂灶具及宿舍资产等各项日常办公及生活使用的固定用具。
2、根据客服中心人数及办公场所实际需要估算各项固定资产数量，再根据每项资产的当地市场单价计算固定资 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。
十、费用测算汇总
根据上述测算的人力综合成本、清洁管理费用、绿化养护费用、设备维护费用、秩序维护费用、日常办公费用、固定资产折旧费用、***保险费用及税金费用汇总统计费用总和。
十一、调整管理费测算结果
1、根据上述相关测算依据完成管理费第一次测算后，应结合项目定位（高中低端）、当地政府指导价及周边项目现行收费标准进行比较衡量。
2、若测算后的收费标准与实际需要相差较远，应根据预估的收费标准对测算内容中的相关项目费用进行调整，最后达到预估收费标准。
3、若对管理费测算结果把握不准可在测算过程中带有定价预估性进行测算，使测算结果与项目实际需要收费标准相符。
[文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。
- 学生信息道德培养的方案
- 2.金蝶系统费用报销模块操作手册-210101
- 企业年会预算注意事项
- 《成本会计学》课程教学大纲
- 附件1：费用报销单、招待申请单(2)
- 近代史期末复习资料
- 《企业安全生产费用提取和 使用管理办法》
- 集体备课制度
- 国家突发公共事件总体应急预案
- 财务会计在线考试复习资料
- 关于下发大修、写字间费用请款单格式通知.6.4(1)
- 财务管理技能大赛题目
- 汽车租赁合同(含司机)
- 土方拉运施工合同
- 费用报销制度
- 附表2：关于承担审计费用等事项的承诺书(2)
- 建筑工程安全文明施工费
- 附表2：赞助商确认回执单
以上为《物业费用测算》的无排版文字预览，完整格式请下载
下载前请仔细阅读上面文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。