住宅区人造水景的管理
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住宅区人造水景的管理
摘自XX别墅养护网
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?? 由于人们对水景的向往，时下新建的住宅小区，水景几乎成了不可或缺的一部分，水景日渐普及，其维护管理问题，也逐渐为业界和广大业主所关注，作为一名有幸负责多个水景住宅服务的物业管理者，笔者认为，住宅区人造水景，应从以下四个方面着手打理。
一．重视住宅水景设计施工介入
住宅区水景建设质量问题是开发商和物管企业最头疼的问题之一，如水景建筑防渗漏不过关、水景设计施工留下的安全隐患、相关设备安装调试不规范等等，这些问题往往在物业竣工时不易察觉，加上验收疏忽遗留等，必然造成水处理系统运行故障，水资源大量流失，后期维修管理难度大，维护成本高。
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物管企业提前介入住宅区水景的设计和施工，可以根据过去经验并从使用者的角度，对设计施工提出合理化意见和建议，从而有效防止防渗不过关、管理成本不实际等施工设计弊端，在协助施工单位做好工程施工及设备安装调试，竣工验收的过程中，可以及时收集和掌握水景设施的第一手资料，并且可以在与专业技术施工人员现场施工接触中，更熟练的常握设备的运行保养技术，更好的了解各水景设施结构组成、管线布局及防渗漏的处理情况，从而避免各类隐患的发生，对水景日后可能出现的种种隐患了如指掌，在具体水景维护工作中做到有的放矢。
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二．关注水景水质消毒净化
水景观的水质净化消毒，主要是确保水的透明度、色度和浊度具有较好的景观效果及拥有放养鱼、虾等的功能特性。住宅区水景水质消毒净化的处理通常有物理维护、化学维护、生物维护三种方式。
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物理维护即是固定一个时间，定期启动喷泉、曝气装置、瀑布等循环设施，达到净化水质的目的，另外使用自来水或地下井水来补充水景内因为蒸发、渗漏流失的水量或是在较小型的景观水域中，根据气温和水质情况，对水景进行大换水，清洗和整修所有水景设施也是维护水质的较好方式。除以上物理机械维护外，笔者认为，定时安排专人打捞水景水面杂物，认真做好水景周边的清洁和绿化工作，避免杂质污染也必不可少。
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其二是化学维护，在物理维护的基础上，根据水景水的具体管理情况，向水景中添加化学药剂，如添加明矾或聚合氯化铝可以取到沉淀水中杂质的目的，添加硫酸铜可以防止水中藻类及青苔的生长，添加氯气，可以取到对水体消毒等目的，从而解决水质厌氧、耗氧，促进杂质沉淀。需要注意的是，化学药剂虽有消毒灭藻，快速净化水质的作用，但长期使用，水中会出现耐药的藻类，灭藻类药剂的效能也会逐渐下降，投药的间隔会越来越短，而 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 人对水景区域进行定期检修维护，做到防患于某某。??
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安全警示 物管企业可在水景周围竖立警示牌、对非涉水区域，可考虑设置护栏等安全防范措施。另外物管企业还应根据具体区域及时间，合理安排或增加保安巡视等方式，尽量杜绝危险事件的发生。
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水质消毒 住宅区内的水景，主要目的虽是给人以赏心悦目的观赏效果，但儿童戏水时某某，小区内遛达的宠物偶尔的吸食等依然存在，因此对于使用化学药剂进行水质净化的水景资源，如污染严重，毒性较大，势必带XX全隐患。因此水景水的消毒和防污染显得极为重要。笔者建议，在水质净化时，应尽量减少化学药剂及相关的毒性污染，在水景区域内特别是可涉水的水景区域，建议设置水质过滤装置，充分保持水的清澈和卫生。
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四．合理利用和节约水资源
水资源是住宅区域“人造水景”中开支最大的项目，因此开发水资源、节约水资源、合理利用水资源对物管企业长效管理水景住区显得极为得要。
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人造水景住宅中水资源主要有引入的天源湖泊水、自来水、地下井水、各类中水及收集处理后的雨水。
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一是天源湖泊水除开发前期引水投入外，就物业管理而言其成本费用相对较低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水资源的首选，但利用天源湖泊水需具备相应的条件，即住宅区须靠近天源河流或湖泊。
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其二是自来水，成本费用较高，特别是北XX市，大额的费用开支，对物管企业来说负担较重，就具体实践而言，自来水在住宅人造水景中，多作为水景水资源的补充部分。
? 其三是地下井水，相对于自来水而言，地下井水只须投入电费及潜水泵等设备维护费用，成本相对较低，对中国大部分城市特别是南XX市，地下水资源较非富，运用地下井水作为住宅水景的水资源较为现实。
其四是合理利用中水，该水源在北方等水资源紧缺的城市运用较多，即通过设置中水处理系统，将区域内的洗衣水等，进行统一收集净化过滤后排入水池中使用，中水处理相对较复杂，因此成本也相对较高。
最后一种水资源为雨水，南北XX市均有相关成功经验，即在水景四周安装雨水收集系统，将雨水进行统一收集利用，雨水水质相对较好，因此处理较容易，处理成本较少，这也是时下雨水收集系统得以广泛应用的根本原因。
? 为尽量减少开支，节约水资源，物管企业还可利用人造水景中的水，特别是人造水景换水、实施水循环期间，可以用换出的水或部分循环水浇灌花草，冲洗路面，景观水的综合利用，既满足了物业清洁、绿化用水的要求，同时可达到水景水质物理维护目的，有效利用和节约了水资源。
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