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*_**百丈地段（JD04）控制性详细规划

局部调整

（批后公布）

*_**规划设计院

二0一九年九月

一、规划调整背景

随着经济发展的新常某某，当前城市发展方式已进入稳增长、调结构、惠民生、保生态的转型阶段。城市规划从增量规划转为存量规划，改善生态环境，提高生***内容。其中城市旧区是城市“存量规划”工作实践的重要场所，***方法。

为全面协调城市旧区的持续性发展，完善生态系统服务功能，促进城市功能、空间的优化，留住城市的文化基因，提升城市活力和综合治理能力，促进社会、文化等综合价值的融合与提升，需要结合存量更新对局部地块进行规划调整。

二、调整范围

本次调整范围主要涉及原某某中的JD04-01-23、JD04-01-24、JD04-01-25、JD04-01-30、JD04-01-31、JD04-01-32、JD04-01-33、JD04-01-34、JD04-01-35、JD04-02-02、JD04-02-03、JD04-02-04、JD04-02-07、JD04-02-09、JD04-02-10、JD04-02-11、JD04-02-12、JD04-02-13、JD04-02-14、JD04-02-15、JD04-02-16、JD04-02-17、JD04-02-18、JD04-02-19、JD04-02-20、JD04-02-21、JD04-02-22、JD04-02-23、JD04-02-25、JD04-02-26、JD04-02-27、JD04-02-28、JD04-02-29、JD04-02-30、JD04-02-31等地块。

三、调整内容

1、对雷公巷北侧、箕漕街东侧、山.中东XX侧、彩虹北路西侧地块进行重新划分，调整公园绿地位置。

调整后的JD04-01-23地块规划用地性质为公园绿地，配建公厕 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 变。

5、取消山.中东XX侧、潜龙某某东侧、外潜龙某某北侧、舟孟北路西侧区块支路，进行地块重新划分，调整公园位置。

将JD04-02-09地块商住混合用地（R+B）的居住和商业的比例由4:6调整为8:2，并配建社区服务站和文体活动站，地块内沿山.中东路结合地面小型商业综合体，设置地下一层商业步行街，结合现状地铁舟孟北路站和规划公园用地地下空间，形成连续的慢行廊道。

将JD04-02-10规划公园绿地进行位置调整，配建设施不变。

6、对外潜龙某某南侧、潜龙某某东侧、舟孟北路西侧、规划道XX侧区块，调整规划支路，适当合并部分地块，调整用地界线，扩大小学用地规模等。

JD04-02-13地块（栎木小学）由现状18班扩建至24班，用地面积由约0.6公顷扩大至约1.14公顷；

JD04-02-14、JD04-02-22、JD04-02-15、JD04-02-18地块用地界线进行调整，规划用地性质及容积率等指标不变。

JD04-02-23地块规划配建9班幼儿园一所，用地面积约0.47公顷。

原JD04-02-16地块的社区服务站调整配套至JD04-02-09地块。

7、根据JD04-02-25地块南侧新增规划道路调整用地边界，居住和商业的比例由4:6调整为8:2，容积率由5.0调整为3.6，建筑密度不大于45%，绿地率按照市绿化条例及相关规范执行。

8、对百丈东XX侧、甬XX路西侧、舟孟北路东侧、潜龙新村用地边界南侧地块进行合并，规划为医疗卫生用地。考虑到XX人民医院建设需求，在基础方案满足XX和相关规范要求的前提下，将地块容积率由2.7调整为3.4。

9、进行路网优化，将外潜龙某某向东延伸至甬XX路，箕漕街-彩虹北路段道路宽度由原某某24米调整至20米，彩虹北路-甬XX路段道路宽度由原某某的12米拓宽至20米。将舟孟北路（百丈东路-外潜龙某某）道路宽度由原某某的12米拓宽至16米。

四、图纸

图一、调整前用地规划图

图二、调整后用地规划图

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