2006年市申请物业管理收费标准的报告
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关于申请财富名城（祥郡A、B、C座，
尊邸A、B座住宅楼）物业管理收费标准的报告
*_**：
由XX财富商业城有限***开发建设的财富名城，现该小区的第一住宅组团 祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼定于2006年2月交付业主使用，根据开发商***签定的《前期物业管理委托服务合同》，物管费用作如下测算，现特向贵局申请报批：
一、住宅物业管理收费标准为1.12元/平方米.月（测算标准附后）。共用设施设备的运行水费、电费按实际摊销。
二、停车费收取标准申请为：
1、车库300元/月；
2、室外停车场车辆场地停放场地费，按每辆每月计收，摩托车专位35元，小型车辆专位100元，大型车辆专位150元；
3、车辆道路停放费，停放时间超过2小时（含2小时）开始收费。
（1）临时停放。小型车辆3.00元/辆.次，大型车辆5.00元/辆.次；
（2）过夜停放。小型车辆10元/辆.次，大型车辆15元/辆.次；
（3）固定停放。小型车辆100元/辆.月，大型车辆150元/辆.月。
三、维修基金的收取
维修基金按住房面积由业主交纳，交费标准为0.10元/平方米.月，***代为收取，专款专用。
现特向贵局申请，请予审批。
**_*
桂***
二00六年九月
附：“财富名城”第一组团物业管理收支测算
XX“财富名城”第一组团物业管理收费标准测算
一、项目简介
财富名城位于桂***，地处漓江路与穿山东路交汇处，交通便利，周边环绕成熟的商业圈，形成成熟的生活、购物、休闲、办公、酒店、公园、娱乐等商业氛围。该小区是一个集酒店、公寓、写字楼、商铺、住宅、特色商业风情街、生态水体、自然园林等为一体的高品质综合小区。
现准备完成并交付使用的祥郡A、B、C座和尊邸A、B座住宅楼占地面积4715平方米，总建筑面积42513.83平方米（套内建筑面积），绿地面积
5840平方米。
二、财富名城第一组团正常管理阶段物业管理人员配备和费用测算（一）人员配备
部门
人员配备
岗位工资（元/月）
合计
备 注
人数
金额（元）
物业处
主任1人
1600
1人
1600
社区部
主管1人
1200
3人
2800
管理员2人
800
协管部
协管部主管1人
1200
13人
9000
每班设班长1人，班长津贴50元/月
协管员12人
650
绿化保某某
主管1人
1200
10人
5700
绿化员4人
500
保洁员5人
500
维修部
主管1人
1200
4人
3150
维修员3人
650
合计
31人
22250
人员配备说明：
1、本公司将在财富名城成立小区物业管理处，设物业处主任1人，分管社区事务部、保安部、绿化保某某、维修部。其中社区事务部设主管1人，管理员2人，负责小区物业处的公共管理和公共服务；协管某某主管1人，协管员12人，每班4人，祥郡A、B、C座大门岗设1人，尊邸A、B座楼固定岗各设1人，监控室1人，每日3班，共12人；绿化保某某设主管1人，绿化员4人，负责小区的绿化工作；保洁员5人，负责小区的卫生保洁工作；维修部设主管1人，日常维修员3人。整个小区最少需要配置31人。
2、考虑到人员的流动性强和物业管理行业特点，位预防突发事件，本公司必须按10 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 ）
四、说明
1、管理费收入中按收缴率95％测算，原因是：
未售出楼房所产生的管理费用，只能按照管理费用标准的50％向开发商收取。
杂物房、车库等非住宅房屋，以及阁楼层的管理服务费，只能按照管理费标准的50％向业主收取。
2、财富名城第一组团－祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅区管理费按1.12元/平方米.月收取，收缴率按95％测算，则每年物业管理费用收支可基本达到平衡。
3、在*_**，按1.12元/平方米.月收取物业管理费，属于中等收费水平。因此，财富名城物业管理费的收取标准申报为1.12元/平方米.月。
**_*
桂***
二00六年九月
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