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房地产行业五力模型分析

供应商的威胁分析（供应商的议价能力）（高）

1房地产行业最主要的供应商是政府，其出让土地以进行开发建设。由于土地出让市场中有且只有政府一个供应商，并且土地具有不可替代性，政府议价能力非常强。土地出让手段市场化孵化了“价高者得”的竞争现象，并直接加剧地方政府的土地财政冲动。加上“一城一策”的调控方式，对土地财政高度依赖的政府依旧有操作空间。面对高价拿地的现实，房企通过收并购，房企可以降低成本获取大量土地储备。其次，部分房企也从住宅开发迈向商业地产开放以迎合政府喜好。商业、产业的建设可为政府带来持续的税收，与单一的土地出让金收入相比，商业地产更博 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 入差异化发展。

潜在进入者的威胁（小）

我国房地产市场的进入壁垒较高，行业的资金密集性及高度政策敏感性的属性，使得潜在进入者的威胁较小。

政策壁垒-资金获取劣势 政策壁垒-土地获取劣势 规模经济壁垒-投资规模劣势规模经济壁垒-总资产劣势

替代品的威胁（小）

随着我国城镇化率不断提高，大量农民涌入城镇，城镇中低收入家庭的住房问题成为我国现阶段社会的主要问题之一。为此，国家建设保障性住房为住房困难家庭提供限定标准、限定价格/租金的住房。一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。保障性住房作为普通商品房的替代品，对其构成威胁较小。

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1. 供应商管理制度
2. 军队物资工程服务供应商入库操作手册
3. 政府采购询价函
4. 春节廉洁过节倡议书
5. 供应商管理制度及流程
6. 公司采购规章制度及流程
7. 市场问题处理意见单
8. 2供应商账款清户申请表(1)(1)
9. 中学电子班牌采购项目竞争性谈判文件
10. 加入军队物资供应商库须知
11. 大宗材料采购管理办法
12. 4.售后质保方案

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