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养老机构成本概述

进入2022年后，随着老龄人口的增长，养老行业也进入了快速增长的时期。很多投资人都把目光投向了夕阳行业、朝阳产业的养老行业，开办一家养老院可能是投资人私下探讨比较多的话题，现在就把开办养老机构的成本费用构成进行分析。

影响开办养老机构的成本因素很多，如所选择的地区、地段、土地性质、建设规模、项目定位、服务标准等等，其中开办一家养老机构从规划建设到运营有以下成本，分别列项：

一：建筑物产生的成本

（一）租赁房屋开办养老机构，一般是租赁闲置或废弃的学校、厂房、酒店、办公楼等经过简单改造后投入运营。这里的成本主要是租赁费、改造费、设施设备费。

1、租赁费视具体的规模、地段、房屋新旧程度及配套情况而定，但一般租金的额度不会低。

2、改造费则要按照实际情况而言，一般不用大拆大改土建的投入的装饰装修及安装改动费大约在1000元-1500元/3　?

3、设施设备按照项目定位及服务标准来定，一般伺老功能齐全的养老院达到能投入运营标准的投入强度在400-500元/3∽笥摇?

但在实际操作中租赁房屋改造后开办养老机构的面临以下几大问题：一是由于是租赁产权受到限制，对于后期申请补贴会有很多掣肘；二是改造的房屋由于原结构的设计，消防验收通不过会给运营埋下隐患；三是出租方出于对自身利益和未来经济形势的考虑，一般不愿签长期合同，如果改造成本过高，短期内很难收回成本。

（二）购地新建要比租赁更加稳定，是长期投资养老的很好的选择，但投入成本相对很高 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 另外为保障员工就餐等投入厨师、保洁、管理人员、水电煤气等费用摊销是不根据老人数量而确定下来的固定成本。根据笔者运营养老院的情况看，此部分成本占到了营收的10%，可以说是一笔不可小觑的成本。

四：其他运营成本（正式运营达产期的成本估算）

（一）水电占营业收入的2%。

（二）暖气在北方一般按照供热面积计算，虽然能采用热计量收费，但有的养老项目在前期未能规划分区分片供暖导致热源全部开放，即使采取热计量也节省不了多少热费。因此这是一笔很大的费用。以内蒙古中西部为例估算占营业收入的4%。

（三）修缮费用占营业收入的5%。

（四）营销费用占营业收入的3%

（五）耗材费用占营收的2%

（六）智能化设备使用占营收的1%

（七）折旧费用占营收的6%

（八）医疗设施设备占营收的2%

（九）其他不可预见的占营收的5%

成都将建设22个社区养老服务综合体，社区养老是趋势 我觉得社区养老是未来趋势，这是时代的进步，也是时代的悲哀。随着国家经济的不断发展，国家养老指导方针也在不断发生改变。未来社区养老会成为一个趋势，这是时代发展必然会导致的结局之一，也是我们不太愿意去思考的未来生活。 成都将新建22个社区养老服务综合体，这是成都市幸福美好生活十大工程中的一项重要工作。成都是一座在迅猛发展的城市，而其发展不但体现在经济的发展，也同样体现在城市管理者不断打造的城市幸福美好生活。”成都市幸福美好生活十大工程“便是为营造幸福成都而启动的工程项目，其中社区养老服务综合体。

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