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关于印发《济南市房地产开发项目竣工

综合验收备案实施细则》的通知

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各有关部门（单位），各房地产开发企业：

现将《济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则》印发给你们，请认真遵照执行。

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济南市行政审批

服务局

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济南市卫生健康

委员会

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国网山东省***

济南***

国网山东省***

莱芜***



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（此件主动公开）

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济南市房地产开发项目竣工综合验收

备案实施细则

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第一条? 为规范我市房地产开发经营活动，保障购房群众合法权益，依据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》（鲁建房字〔2019〕34号），结合我市实际，制定本实施细则。

第二条? 在*_**域内国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本实施细则。

第三条??行政审批服务部门负责房地产开发项目竣工综合验收备案。

住房城乡建设部门负责房地产开发项目竣工综合验收事中事后监管工作。

城市管理部门负责对房地产开发项目竣工综合验收及备案过程中的违法行为实施行政处罚。

第四条? 房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。

第五条??房地产开发项目分期开发的，可以分期办理竣工综合验收备案。

自然资源和规划部门负责开发项目的规划分期管理。土地出让合同约定的移交或代建的公共服务设施，要纳入项目首期或与项目首期同步建设、同步验收。

第六条? 房地产开发项目综合验收主要内容：

（一）自然资源和规划部门负责核实开发项目是否按照经审批的项目规划方案总平面图用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设。

（二）住房城乡建设部门负责核查开发项目所包含的单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准；首期住宅专项维修资金是否按要求落实或缴纳；工程技术档案和施工管理资料是否完整。

（三）水务部门负责核查开发项目用地红线内排水设施是否按照要求建设并达到使用条件。

（四）行政审批服务部门负责核查开发项目用地红线内环卫设施是否按照要求建设并达到使用条件。

（五）开发企业负责组织设计、施工、监理单位，对开发项目用地红线内道路、绿化、路灯等配套基础设施是否按照要求建设并达到使用条件进行验收。

（六）开发企业负责组织设计、施工、监理单位，对开发项目是否落实建设工程设计方案规划审查意见中关于建筑节能要求进行验收。

（七）开发企业负责组织设计、施工、监理单位，对开发项目是否落实土地出让条件中关于建筑产业化技术要求进行验收。

（八）开发企业负责组织设计、施工、监理单位，对开发项目是否落实工程设计方案中海绵城市建设有关指标进行验收。

（九）开发企业负责组织设计、施工、监理单位，对开发项目通信设施是否按规划设计要求建设进行验收。

（十）相关专营单位或主管部门负责核查开发项目用地红线内供水、供电、供气、供热等配套基础设施是否按照有关要求建设，达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理。

（十一）各相关主管部门负责确定土地出让合同约定由开发企业代建并移交的公共服务设施、竞建公有房、租赁住房等是否确定接收单位并签定移交协议。

第七条? 水务部门负责住宅项目红线内供水设施建设、验收、移交、运营维护及非住宅项目供水设施验收等项工作的管理，并确 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 设施进行设备安装运营，开发企业应予以配合，对不配合的开发企业，由住房城乡建设部门责令其限期整改。

第十六条　开发企业违反本细则规定，不办理开发项目竣工综合验收备案手续的，由住房城乡建设部门责令限期整改、补办手续。不整改或逾期整改不到位的，由相关部门依法依规进行处置。

第十七条??开发项目未经综合验收或者经验收不合格即交付使用的，住房城乡建设部门责令限期整改、补办手续，由城市管理部门依法予以处罚，并记入信用档案。

第十八条? 本实施细则自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。《关于进一步调整优化房地产开发项目竣工综合验收备案条件的通知》（济建开字〔2018〕6号）同时废止。

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