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前期物业管理服务协议

甲方： *_**；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 。乙方： *_**；法定代表人： ；住所地： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:

物业名称 ；

物业类型 ；

座落位置 ；

建筑面积 。

物业管理区域四至：

XX ；

南至 ；

西至 ；

北至 。（规划平面图见附件一） 第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。

第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

临时停车场的车位占地；

永久地下停车场的车位照明、保洁服务；

商业的物业管理服务；

第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准：

1、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。

2、共用设施、设备及其运行和管理

共用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、物业供配电线路以及设备、公共照明、供热设施、消防设施、绿地、园林小品、水井、停车位、公益性文体设施和共同设施设备使用的房屋、周边围墙、围栏。

三、环境卫生

①小区内设有垃圾箱、果皮箱，垃圾分类袋装，生活垃圾由业主置于单元门前垃圾箱内，保洁员定时清运。

②由专职保洁员对小区内主干道、庭院道路、停车位、绿化带、楼梯间、共同部位的保洁工作及垃圾清运。

四、园林绿化管理

①对小区内所有绿化带、花木进行修剪、养护、施肥、灭虫害。

②保证植物生长茂盛，对死、枯植物及时补种。

五、公共秩序维护

①协助公安部门维护本小区内的公共秩序，对业主（住户）的人身、财产安全不负保险、保管责任。

②小区实行封闭式管理，出入口24小时值班，公共区域定时巡逻，重点部位24小时监控。

③对小区内采用人防、技防相结合；周界红外报警、电子监控。

④小区居民凭居住证件进出小区，来访人员须经被访业主允许，办理登记手续后方可进入小区。

六、交通秩序与车辆停放管理

①小区实行人车分流，各行其道，保证区内交通畅通。人员出入主动出示证件，自行车出入下车，外来机动车出入停车受检。

②机动车辆严禁进入小区（公共事业单位施工车辆、消防车、救护车、因抢险、抢修用车、搬家、运送大件家电车辆除外），机动车可以停放在临时停车场并交纳场地占用费，车主自负车辆安全及购买保险。

③自行车一律停放在指定位置，车主自己负责自行车的安全保管，不得乱停乱放。

④外***理驶入手续后，方准许驶入。要按管理人员指定位置停放和限定时间离开小区。

⑤所有车位（含临时车位）使用人按照物业管理企业的收费标准缴纳车位服务费或者场地占用费，物业管理企业保证车位的卫生、照明（不含临时车位）以及公共秩序维护，车主自负车辆 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。

第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。

第四十三条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。以下无正文。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人

年 月 日 年 月 日

附件一：

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1. 施工现场物业管理方案
2. 建立小区人员和车辆登记制度
3. 小区管理规约（草案）
4. XX省物业管理条例（**_*常务委员会公告第79号）
5. 关于加强和改进住宅物业管理工作的通知
6. 河南物业费收取标准国家规定物业收费标准
7. 服务类项目的理解
8. XX市物业管理条例
9. XX省物业管理条例
10. 给同事的家书 物业部门
11. ***创先争优主题实践活动实施方案
12. 城市综合体物业管理服务方案
13. 住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知
14. 住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知
15. 物业管理业主公约的主要内容
16. 物业三年规划
17. 关于扶持我市物业服务行业发展的提案
18. XX市物业管理条例

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