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消防设施维保方案

编制单位：

公司地址：

电 话：

年 月

为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、防排烟系统；

5、气体灭火系统；

二、人员组织机构

项 目 经 理：

技 术 负 责 人：

电 专业维保人员：

水 专业维保人员：

通风专业维保人员：

三、维修依据及标准（较老）

（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98

（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97

（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

四、月检维修保养方案

1、火灾自动报警系统：

a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

2、自动喷淋系统：

a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

3、消火栓系统：

a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

4、防排烟系统：

a、每月检查送风、排烟机房工作环境；

b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

5、气体灭火系统

每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

6、应急照明、疏散指示标志：

a、每月检查电源切换和充电功能。

b、每月检查标识正确性。

五、季某某维修保养方案

1、火灾自动报警系统：

a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

2、自动喷淋系统：

a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；

d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

3、消火栓系统：

a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；

d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

4、防排烟系统：

a、每季某某查送风、排烟机房工作环境；

b、每季某某查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

5、气体灭火系统

a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

6、应急照明、疏散指示标志：

a、每季某某查电源切换和充电功能。

b、每季某某查标识正确性。

c、每季某某查切断正常供电，测量照度。

六、半年检维修保养方案

1、火灾自动报警系统：

a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；

e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；

f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；

g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

2、自动喷淋系统：

a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；

d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；

e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；

f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。

3、消火栓系统：

a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；

d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；

f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；

g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。

4、防排烟系统：

a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；

b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；

d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；

e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

5、气体灭火系统

a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。

6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：

a、每半年检查电源切换和充电功能。

b、每半年检查标识正确性。

c、每半年检查切断正常供电，测量照度。

d、每半年检查应急情况下强制切换功能。

七、维护标准

1、保证系统正常工作。

2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

4、提供详细的月检、季某某及年度试验报告，以方便贵单位备案。

八、其它

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一***根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。

九、附表

后附月检、季某某、年检及各系统的维修的相关记录表1—13。

1.月巡检细则

序号

内容

标准

检查方法



1

消防控制室

设备无异常

各类显示灯正常

观察显示灯 确认设备有无故障



2

自动报警系统





探测器

正常工作无故障

模拟、仪器检查





水流指示器、压力开关等

正常工作

放末端，开试铃阀





电源

使系统正常运行

对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验



3

自动喷淋系统及消火栓系统





1、水源控制阀、报警控制装置

状况完好

开闭位置正常

目测巡检





2、设置储水设备的房间

寒冷季节测定室温

测量





3、水泵房

温度、压力、位置响声处于正常状态

观察仪表读数

临场判断





4、管网系统

无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障

观察系统压力是否恒定

目测管网外观



4

联动系统





1、消防广播

功能正常

播放、强制转换





2、消防通讯

功能正常

通话试验





3、排烟系统

排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍

手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作





4、防火分隔系统

处于待用状态无障、碍物







2.季巡检细则

序号

内容

标准

检查方法



1

消防控制室

设备无异常

各类显示灯正常

观察显示灯 确认设备有无故障



2

自动报警系统





探测器

正常工作无故障

模拟、仪器检查





水流指示器、压力开关等

正常工作

放末端，开试铃阀





电源

使系统正常运行

对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验



3

自动喷淋系统及消火栓系统





控制阀门电磁等

状况完好

目测巡检





报警阀

保持正常工作状态

放水试验，启泵性能





2、设置储水设备的房间

寒冷季节测定室温

测量





3、水泵房

温度、压力、位置响声处于正常状态

观察仪表读数

临场判断





4、管网系统

无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障

观察系统压力是否恒定

目测管网外观





5、室外阀门井

启闭位置正常无渗漏

目测





6、水泵接合器

无渗漏

目测





7、喷头

完好无损

清除异物



4

联动系统





1、消防广播

功能正常

播放、强制转换





2、消防通讯

功能正常

通话试验





3、排烟系统

排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍

手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作





4、防火分隔系统

处于待用状态无障碍物







5、启泵试验

手、自动均能正常启动

试验



3.年巡检细则

序号

内容

标准

检查方法



1

消防控制室

设备无异常

各类显示灯正常

观察显示灯 确认设备有无故障



2

自动报警系统





探测器

正常工作无故障

模拟、仪器检查





水流指示器、压力开关等

正常工作

放末端，开试铃阀





电源

使系统正常运行

对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验



3

自动喷淋系统及消火栓系统





控制阀门电磁等

状况完好

目测巡检





报警阀

保持正常工作状态

放水试验，启泵性能





2、设置储水设备的房间

寒冷季节测定室温

测量





3、水泵房

温度、压力、位置响声处于正常状态

观察仪表读数

临场判断





4、管网系统

无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障

观察系统压力是否恒定

目测管网外观





5、室外阀门井

启闭位置正常无渗漏

目测





6、水泵接合器

无渗漏

目测





7、喷头

完好无损

清除异物



4

联动系统





1、消防广播

功能正常

播放、强制转换





2、消防通讯

功能正常

通话试验





3、排烟系统

排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍

手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作





4、防火分隔系统

处于待用状态无障碍物







5、启泵试验

手、自动均能正常启动

试验



5

供水设施





1、水源



测试年供水能力





2、储水设备



检查结构材料





3、气压稳压设备

正常工作

模拟试验





4.季（年）检查登记表

单位名称



防火负责人





日期

设备种类

检查试验内容及结果

检查人





























































































































































































































































仪器自检情况

故障及排除情况

备注











5.控制器日检查登记表

单位名称



控制器型





检查

项目

时间

自检

消音

复位

故障 报警

巡检

电源

检查 人签名

备注















主

电源

备用

电源





































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































检查情况

故障及排除情况

防火负责人











巡检员： 甲方值班员： 第 页 共 页

6.消防工程维修单

报修部门



月 日 时

报修人





报修内容





完成情况





完成时间

年 月 日



主修人签字



验收人签字





耗

用

主

要

材

料

名称规格

数量

单价

合价

备注







































































































7.消防维修工程排故报告单

单位名称： 编号：

故障名称





故障位置





怎样发现





发现时间





故障表现形式、现象及特征





故障原因分析





采取对策以及解决办法





遗留问题

经验教训





完成时间





材料费





用工





主修人



参加人





报告人



报告时间







8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录

系统名称：火灾自动报警系统 NO:

检查项目

检查要求

检查

结果

备 注



一

火

灾探

测

器

1.外观质量

无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰









2.距端墙距离

≯探测器间距的一半









3.安装倾斜角

偏差≯30°









4.确认灯的安装位置

面向便于观察的主入口方向









5.确认灯的功能

报警，灯启动，巡检，灯闪动









6.报警功能

有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出







二

报警按钮

1.外观质量

组件完整，标志明显









2.牢固程度

牢固，不松，不斜









3.确认按钮功能

启动按钮，按钮处有发光指示









4.距防火分区最远距离

≯30m









5.报警功能

启动按钮，火警信号输出







三

火灾报警控制器

1.控制器外观质量

铭牌及标志明显，清晰









2.控制器接地

有工作接地线及RE线接地保护









3.控制器接地标志

明显，持久









4.控制器电源

应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头









5.报警音响

额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB









6.控制器基本功能











⑴ 报警功能

接到火灾信号，发出声光报警









⑵ 二次报警

手动复位后，再接信号再报警









⑶ 故障报警

100秒内，发出声、光故障信号









⑷ 自检功能

可自检









⑸ 火灾优先功能

与故障同时报警时，火警优先









⑹ 记忆功能

显示或打印火警时间









⑺ 消音、复位功能

火警状态时可手动消除信号并复位









⑻ 电源转换功能

主电源切断，备用电源自动投入运行









⑼ 电源指示功能

主、备电源转换，指示灯正常









7.备用电源自动充电功能

主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用







四

火灾事故广播

、

消防通讯

、

消防电梯

、

消防联

动控制设备

1.火灾事故广播











⑴ 扬声器的设置

距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W









⑵ 音响试验

播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB









⑶ 强行切换功能

合用系统可在消控室将进行中的一般广播强 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。















































运行检测结论：



签字栏

甲方单位：

值班人员：





（盖章）

技术负责人：



本表由甲乙双方各保存一份。 年 月 日



13.消防系统检测表

年 月 日 NO：

维护工程名称；



项 目

运 行 状 况

故障恢复状况



1、泵房消防系统

正常□

故障□





2、自动报警系统

正常□

故障□





3、自动喷水系统

正常□

故障□





4、消火栓系统

正常□

故障□





5、消防广播通讯系统

正常□

故障□





6、消防应急照明疏散系统

正常□

故障□





7、防排烟系统

正常□

故障□





8、气体灭火系统

正常□

故障□





故障处理情况：



乙方巡检员：

甲方值班员：





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6. 职业卫生监督检查制度
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