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从《工程造价改革方案》开始

谈对工程造价的一些认识

主要内容：

一、首先分享两句话

“人做不好认识以外的事”

“角度不同，看到的事物不同”

计价认识

定额与清单

固定总价合同

清单编码与清单特征描述

计量分享

（一）土方的开挖与回填

1、不同室外标高的开挖

2、基础换填灰土

3、周边回填灰土

4、中心素土

5、房心回填土

6、周边回填素土

（二）统一一种做预算的模式

（三）通过三维视图检查工程量

分享内容细化

一、首先分享两句话

“人做不好认识以外的事”

要想做好一件事，首先得认识这件事，认识主要通过两个途径获得，实践和学习。

大家都做造价，比如说定额里的各类系数，土石方换算系数、人工系数、工程量系数，你不知道自然就不会考虑这些，所以也就会认为自己做的存在问题，所以想做好造价，首先得认识造价。

怎样快速学习：

价：通过定额学习、通过已有工程学习（尤其是结算工程）

系数类换算、材料类换算

量：由一个小门房开始、一个化粪池开始

看实际完工的工程，看过去做过的图形

预拌砂浆的换算是一个新点

“角度不同，看到的事物不同”

接触造价深一点后，与不同的人打交道后，发现对于同一本定额，不同人不同理解，主要原因并不是认识事物的差异，而是角度不同。有句话叫“屁股决定脑袋”，施工方往往从造价高角度理解，建设方往往从造价低角度理解，这不是水平决定的，是利益关系决定的。而一个好的造价咨询方，应当从相对公正角度来理解，并协调施工与建设的矛盾，才能做好一个第三方。

计价认识

定额与清单

A:概况对比

标准定额的基本作用，用于企业内部刺激生产提高效率用的，用于计划经济下合理分配用的。但现在大家把定额当成计价的标准，影响到了市场的正常运行机制。

工程量清单是这适应市场交易而产生的。

建筑产品相当于一种特殊的定制商品，具有生产一次性、单件性、独特性特点。

本身市场是买卖双方的市场，价格应当由买卖双方确定，但因为建筑是特殊的商品，且因为建筑商品是先交易后生产的，生产要按买方的要求和意愿进行生产，所以这个特殊的商品市场主体除有买方与卖方两方，还衍生了评估、勘察、设计、招标代理、监理、造价、项目管理等方某某。

工程造价改革两项重大事项，（1）逐步停止发布预算定额；（2）取消最高投标限价按定额计价的规定。

为什么要这样做，是因为清单成了伪清单，清单计价规范招标控制价编制依据（第11页）与投标报价编制依据（第13页），一个重要区别，就是投标报价编制依据中的企业定额，但因为真正有企业定额的不多，且被认可度不高，于是大家都采用了标准定额，

大家采用一样的定额，一样的信息价，将市场形成价格变成了一个虚假机制。

这就是逐步停止发布预算定额的原因，将应由市场决定的事情还给市场。

鼓励市场形成价格，鼓励各企事业单位发布相应计价信息，计价依据多样化。

B:市场化计价

很快的以后将出现的工程量清单，将是全费用的工程量清单，价格将是一个全费用价格，广联达软件增加了一个市场化计价平台，这代表了未来的计价将是怎样的。

未来的计价将用更直观的方式来将价格简单明了化，就如同现在说一个手机多钱，未来将是一立方混凝土多钱，一吨钢筋多钱，不再说什么价差、管理费、利润、税金等让一个非专业人士搞不明白的过程。

市场价将以人、材、机、费、税的合成形式出现。

C:企业面临的转变

标准定额是一根拐棍，是各方的一个兜底保证，在停止发布定额转向市场计价后，怎样是一个合理的价格，将是一个很难达成统一意见的事。

由于建设工程的特殊性，建设单位不可能进行造价数据积累，所以咨询企业的全过程咨询业务将来前景广阔。

未来的计价，本来是想消除掉标准定额这根拐棍，但因为无论是咨询企业还是施工企业，因缺少造价形成能力，可能会出现以现有定额为基础，进行调整单价形成价格的现象。

施工企业因受供应商和劳务分包的影响，可能会出现新的指标化“定额”。

固定总价合同

合同的主要形式有总价合同、单价合同、成本加酬金合同，其中主要为总价合同和单价合同，建设工程工程量清单计价规范（第15页）中规定了工程量清单形成的总价合同与单价合同怎样计量，并 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 填，保持量不变化

3、修改周边灰土厚度，解析工程量变化

4、修改中心素土，解析工程量变化

5、修改房心回填土，解析工程量变化

6、修改分割后的大开挖标高，说明不同室外地坪标高的计算法

假定工程：地下一层泵房，室外地坪-0.9，北部有局部地坪为0.000，地下室顶板建筑标高0.000，结构标高-0.05，地下室地面建筑标高-3.00，

地面做法厚度为50厚细石混凝土150厚三七灰土，地面下为500厚房心回填土，散水为100厚散水。

因地基土质不符合要求，需采用三七灰土进行1米换填，换填以基础底边缘外扩1米，周边回填1米某某2:8灰土，其余采用素土回填。

基础垫层为100厚C15混凝土，顶标高为-3.90，基础采用砼条基（宽1000*高500），中心布250防水筏板。

1、不同室外标高的开挖

先画整体，再分割

2、基础换填灰土

存在放坡，所以用图形计量较准确

3、周边回填灰土

设计图中出现基坑周边1米内灰土回填，

两种量的对比，从基础换填顶标高-4.0开始，至室外地坪

从基础换填顶标高-4.0开始，至散水底部-1.0

大开挖土方中的素土工程量包括外围和设计地面以下，

通过修改1米范围的灰土，可以验证，减少的外围灰土与增加的素土量相等（见验证表中的周边灰土），同时说明大开挖中的素土量包括外围的

4、中心素土

大开挖土方中的素土工程量包括外围和设计地面以下，

通过修改中心素土的厚度，可以验证，在地面以上（1.0-3.1之间），大开挖土方中的素土工程量不变，

当在地面以下（0.01-0.8之间）时，在这个范围内大开挖土方中的素土工程量不变

但与在地面以上（1.0-3.1之间）大开挖土方中的素土工程量与地面以上发生变化，证明变化的工程量来自室内地面以下。

当在地面以下（0.8-1之间）时，受房心回填土的限制，在这个范围内大开挖土方中的素土工程量是不断改变的

对比0.8米和1米的素土工程量31.238-3.86=27.378=(11.7*11.7)*0.2，这部分就是地面以下没有房心回填的200厚做法的工程量

5、房心回填土

保持房心回填土厚度450不变，顶标高从（-2.9~-4）变化，房心回填土受其中包括的条基和筏板影响，不受灰土换填和砼垫层影响。

验证出了扣减关系，灰土换填时要扣其中的房心回填土，但软件中存在缺陷，本来房心回填应扣除其中的砼垫层，但软件中是互相不扣除，所以要计算准确房心回填土，得保证不要进入砼垫层范围内。

且因为软件设置的扣减关系，也要注意遇到的其他垫层和换填。

保持房心回填土顶标高不变，厚度从（0.2-1.9）变化，也能验证出房心回填土受其中包括的条基和筏板影响，不受灰土换填和砼垫层影响。

6、周边回填素土

除周边1米灰土外，其余为素土回填

结论，经过验证后，要得到土方开挖、换填、房心回填、周边的灰土、周边的素土的工程量，操作步骤就是1、画大开挖与大开挖回填2分割大开挖与大开挖回填3分割后验证一下，大开挖中的素土回填量是否为零，如果是零，继续进行下步。4修改分割后的构件名称和特有属性。

（二）统一一种做造价的模式

形成一套模式，以施工顺序为主导，以工程做法

编制清单统一一种格式或用定额计价统一格式2、图形中输入清单

逐步使用量价一体化

学会使用审核软件，进行复查和审计工程

（三）通过三维视图检查工程量

以兰花路派出所工程为例

全楼显示，发现二层有非正常位置墙体

在首层，选择相邻楼层时，发现墙体上下不连续，修改后01、02能看出有墙面装修未画，墙体依然不连续

1轴外侧看，03显示墙体错位

一层，14轴外侧看，人走不进去，查平面，发现墙体标高和位置错误。

一层，相邻楼层，柱构件查看，有错位0506

继续，显示基础，发现该位置无基础

地下层，相邻楼层，柱错位，发现平面位置不正确

根据错位和无基础，09查结构图，发现结构平面错误

继续查建施某某，10，发现缺少柱间构件，相应外墙装修工程量都存在问题

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