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*_**法

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第一章??总??则

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第一条??为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足人才多元化住房需求，加强我市人才公寓的管理和使用，助推国际化营商环境建设，促进城市可持续发展，根据《关于加强全市人才安居工作的实施意见》制定本办法。

第二条??本办法所称人才公寓是指采取新增住宅用地建设、存量房转换、在新建商品房项目中配建等方式筹集并纳入全市统一管理，面向取得人才安居资格的高端人才租售的住房。人才公寓的租售管理适用于本办法。

第三条??各区（市）县住房和城乡建设部门负责指导人才公寓的租售和确认人才安居资格；各区（市）县人社部门牵头负责人才资格认定及人才考核评价；人才公寓开发建设单位或代管单位负责人才公寓的租售和后期管理等工作。

住房和城乡建设部门及自然资源部门应按照职责分别做好人才公寓的交易管理及不动产登记工作。

第四条??人才公寓坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，满足人才自住需求，促进实现职住平衡；坚持人才优先、动态保障，围绕产业功能区建设，滚动编制人才公寓筹集计划，合理安排新增项目，分批次优先保障人才住房需求；坚持市场化运作，项目租售、运营管理等均按照市场化方式实施。

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第二章??租售对象

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第五条??人才公寓租售对象为《XX市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。区（市）县可结合产业发展实际，将其认定的其他高端人才纳入保障范围。

第六条??人才公寓租售对象还须同时符合以下条件：

（一）与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；

（二）在XX天府XX区、XX高XX区、XX区、XX区、金某某、XX某某、成某某、XX驿区、青白某某、XX区、温某某、XX区、XX区工作，须在本市无自有产权住房且未享受过其他住房优惠政策；在简某某、XX市、彭某某、XX市、XX市、金某某、XX县、XX县、XX县工作，须在用人单位注册地所在县市无自有产权住房且未在当地享受过其他住房优惠政策。

第七条??人才安居资格由人才在用人单位注册地所在区（市）县按照《*_**法》规定进行认定。人才公寓的租售按照职住平衡的原则，由符合条件的高端人才在用人单位注册地所在区（市）县租赁或购买。

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第三章??租售方式

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第八条??人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售，人才可自主选择其中一种方式。

第九条??先租后售方式是指取得安居资格的人才以市场租金租住人才公寓，租住满5年且人才考核评价合格的，***租住房，购买时的市场价格低于入住时市场价格的，以购买时的市场价格购买。5年租赁期间，区（市）县应结合人才年度考核评价结果，按照原则上不低于市场租金价格的25%给予租金补贴。补贴标准由区（市）县政府（管委会）确定。

第十条??共有产权方式是指取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与开发建设单位或代管单位按份共有不动产权。开发建设单位或代管单位初次向人才出售的房屋不动产份额比例为75%，其余份额由开发建设单位或代管单位持有。

以共有产权方式购买人才公寓，自购房合同备案之日起5年后可增购开发建设单位或代管单位持有的不动产份额，取得完全产权。取得完全产权前，人才不得向第三人转让不动产份额，并按市场租金价格支付开发建设单位或代管单位所持有份额的租金。区（市）县可结合人才年度考核评价结果给予人才租金补贴。补贴标准由区（市）县政府（管委会）确定。

第十一条??优惠出售方式是指取得安居资格的人才以市场化方式购买人才公寓，规定租购面积部分可享受购房款15 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。

第四十七条??人才公寓按市场化方式提供物业服务，物业服务费及使用产生的相关费用由人才承担。

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第九章??附??则

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第四十八条??各区（市）县政府（管委会）应根据本办法制定人才公寓租售管理实施细则和租金补贴、购房补贴发放办法，明确补贴标准、发放主体及具体程序，明确除《XX市急需紧缺人才和高端人才目录》之外的其他高端人才、特殊人才和重点企业、项目及高校院所科研团队的授权认定部门及认定标准，建立相关工作机制。

东部XX区人才公寓租售管***、市住建局会同XX城管委会、淮州新城管委会、简州新城管委会，参照本办法另行制定。

第四十九条??本办法自公布之日起施行，有效期五年。

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