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XX市楚天实业大厦装修改造工程

技术可行性分析报告

*_**

2016.01．10

目录

项目概况

改造设计可行依据

大楼改造规划审批报批实施可行性。

立体车库建造可行性

大楼外立面改造方案

大楼消防改造方案

大楼水电改造改造方案

大楼阶段性施工方案

大楼施工工期及投入使用时间规划

改造可行性结论

1.1项目概况

1.地理位置及现状：

楚天实业大厦位于*_**胜利街115号，是一座综合性大楼，周边配套设施齐全、人口流量大、目前此处均处于改造发展阶段，致力于打造江汉路商业带步行街，楚天实业大厦地段优势明显，商业发展优势巨大，对其进行改造具有长远发展的重大意义。

该楼总层数为8层，为现浇混凝土框架结构。现一层及二层为出租区域，合同期限至2018年，其余楼层均已进入改造准备阶段。现预将主楼八层、停车场进行装修改造用途规划：1-2楼为名烟名酒展示售卖中心，3-5层为办公场所，6-8层为酒店宾馆。停车场改建为5层立体式自动停车场，提高车库容积率，对大厦停车位的容纳量具有稳定性的支撑。

1.2改造设计可行依倨

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）

《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

《建筑内部装修防火规范》 （GB50222-95）

《建筑消防工程施工规范》 （GB50011-2010）

《建筑用地规划许可证》（GB50023-2009）

《土地使用证》（JGJ116-2009）

《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）

1.3建筑功能改造的可行性

本工程建筑功能变更未改变原建筑的使用性质，原建筑楼公共部分电梯、通道、给排水、电气、消防及空调通风等均具备装修改造基本条件，在保持原有结构不变的情况下，进行改造装修后满足新建筑功能的使用要求，并符合防火疏散要求。

1.4结构加固的必要性

原客房设计最大楼面活荷载为200kg/平方米，依据《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012），档案库楼面活荷载应按500kg~1200kg/平方米考虑，故档案库房区原楼层梁某某承载力不足，应进行必要的结构加固，以免超载使用引起结构破坏，产生安全问题。

1.5结构现状可靠性鉴定

可靠性鉴定是已有建筑物加固或改造工作的基础。 必须全面了解建筑的结构性能及安全隐患（如材料强度、构造措施、裂缝、变形及使用条件等），并对结构的可靠性做出全面的评定。

根据对现场全面的查勘，本工程未见基础不均匀沉降，且沉降量在允许范围内，结构形式、结构构件截面尺寸均与原设计图纸一致，材料强度损失较小，各受力构件受力状况良好，无明显变形(挠度)，梁某某柱及其各节点均无开裂、混凝土剥落、露筋等，填充墙无明显开裂或与框架脱离现象。

1.6结构加固的可行性

本工程三层局部楼面荷载增大，需对三层相关梁某某、二层相关墙柱的承载力及建筑物基础承载进行验算，根据验算结果采取必要的加固措施。

本工程原设计为16层，实际竣工层数为15层。所以，初步判断：

基础及二层墙柱均能满足荷载增加后的承载要求，仅需对三层相关梁某某柱进行必要的加固。

本工程加固不涉及原有结构受力构件的拆除，改造加固施工对原有建筑相临空间影响较小，可以满足所有加固施工作业在本楼层进行的要求，加固施工期间相邻楼层均可正常使用。但是，无法从梁某某底部进行加固，将使加固的难度增加、成本上升。

1.7 常用结构加固方法

1、增大截面法 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 关加固工程施工或验收规范（规程）进行验收。

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