以下为《农村宅基地学习》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。

农村土地学习农村土地分为三大类一、集体农用地（一）耕地：严格控制占用，可以从事旅游相关的生产 耕地主要以从事农业生产为主，保障粮食生产安全，在旅游开发方面，农田原则上不允许使用，特别是基本农田作为耕地红线，强烈建议不要去碰，但我们可以利用政策红利获得少量经营用地，社会资本可依法通过承包经营流转的方式，使用农用地从事与旅游相关的种植业、林业、畜牧业和渔业生产。这意味着可以在不改变土地性质的情况下，建设一些开敞的，不具备遮蔽功能的构筑物。

休闲农业项目在符合土地利用规划，确有必要占用耕地时，可以采用城乡建设用地增减挂钩的方法解决，即先行在异地垦地，数量和质量验收合格后，再用作建设用地。异地可以是本乡镇、本区县，经国家相关主管部门批准也可跨省区实施。这既能保证18亿亩耕地只增不减，又能保证必要的建设用地供应。《土地管理法》第三十六条规定，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。基本农田只允许用于粮油棉麻和蔬菜种植，不允许发展林果业和养殖业。一、集体农用地（二）林地：近林不进林，灵活开发 林地是森林的载体，起到生态涵养、防风固沙、林业生产等功能，最具开发价值的是那些森林茂密、生态优美，富含高浓度空气负离子，可以提供自然体验机会和促进公众健康的林区。

在用地方面，可以建设森林体验（馆）中心、森林养生（馆）中心、森林浴场、解说步道、健身步道等基础设施，但不能在基地范围内建设医院、疗养院、养老院等大型医疗、养老设施。

森林体验与森林养生产品支持发展方向一、集体农用地（三）低丘缓坡地：点状供地，垂直开发 我国南方地区的广大低山丘陵区拥有大面积的低丘缓坡地，这些土地的利用现状主要是林地、园地、草地及零星的耕地（基本农田），各自所占比例不同。按照利用方式可把它分为宜农类、宜林（园）类、宜建类三大类，开发为建设用地是低丘缓坡开发利用的主要方式之一。

以**_*堡为例，该项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可以只征不转，以租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。裸心堡仅新增建设用地12亩，其余八成的建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。总结：在现行土地法律制度下，存在两种农用地利用方式：（1）不改变土地性质

土地承包经营权可以通过转让、转包、出租、互换、入股和抵押的方式进行流转。由于转包和互换范围限于同一集体经济组织内，因此，社会资本仅可通过转让、出租、入股和抵押的方式进行土地承包经营权的流转。

（2）改变土地性质

建设旅游项目确需占用农用地的，可采取重点项目清单制度，把需要建设用地指标的重大旅游项目纳入建设用地协调清单，与土地利用总体规划、土地利用年度计划进行对接与协调，通过土地利用规划的调整，实现农转用和土地征收。二、集体建设用地在现有政策下，集体建设用地是发展休闲农业和乡村旅游项目的重要用地形式，其中，集体经营性建设用地，在整个集体建设用地当中占比不超过10%，在试点地区可以直接入市；宅基地是农村集体建设用地的大头，也是农村文旅产业发展的新空间。统计显示，中国约有19万平方公里的农村集体建设用地，其中 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 多持鼓励和支持的态度。

***村为例，该村位于XX省和XX省交界处，原本是一个偏僻落后、交通极不便利的山庄窝铺，2004年整村搬迁后成了一个“空壳村”，村里原有的房屋、水、电、耕地、“四荒地”等资源自然破败、消失。该村在外发展的村民抓住机遇，凭借营疙道村地处黄土高原和华北平原天然界限和分水岭的独特的地缘优势，利用800亩荒地开发建设日月星生态庄园。经过近10年持续投入和精心打造，如今的日月星生态庄园已经成为一个集旅游、林果生产、特色养殖、农产品加工等为一体的国家3A级景区，平均年接待游客20万人，被评为“山西最佳避暑胜地”，实现了由原始农业向一、二、三产融合发展的根本转变。[文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

1. 城镇建设建筑工程开发用地的规划管理
2. 一级建造师《建设工程法规及相关知识》2020重点复习资料
3. 招聘面试流程及相关表格
4. 公立医院PPP项目有哪些回报机制？
5. 1月XX地理适应性考试
6. XX市集体建设用地使用权流转管理办法
7. XX市城乡规划管理技术规定
8. 湖南出台非招标采购方式管理办法实施细则
9. 基本农田保护条例
10. 成果三：卫片执法检查用地合法性判定标准
11. 发展乡村产业须破解用地难题
12. 公立医院PPP项目有哪些回报机制？
13. 政府采购非招标采购方式管理办法
14. 360针对“永恒之蓝”攻击紧急处置手册（蠕虫WannaCry）
15. 抵押权登记申请表
16. 创业计划书格式
17. 致靠山村村民的一封信
18. 2020二建《法规》点睛资料
19. 中华人民共和国建设用地规划许可证申请表
20. 第7课落地生根 说课稿

以上为《农村宅基地学习》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读上面文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。