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BA维保方案

1. 楼宇自控系统维护

1.1 自控系统维护的必要性

定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。

特别对于像船舶大厦这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养，特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。

1.2 系统维护具体实施方案

为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。

1.3 系统维护具体实施方案计划安排

智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，我们针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。公司将以优质的服务、专业的技术，使整个楼宇设备维护后达到最佳状态。

1.3.1 设备维护保养人员平时处理常见故障。1.3.2 全年两次集中保养，同时提供应急服务，接到应急电话，8小时内派专业技术人员到现场处理问题。1.3.3 在集中保养时间内，每天维护工作以一个区域内的一个楼层为一个阶面，主要核查、检测需维保的设备运行状态，功能是否正常。具体详见下面描述的BA系统维护保养细则。1.3.4 对控制柜及中控室重点保养，有专职工程师负责进行维护，并对各设备的技术标准进行软件和硬件检测，检测结果以书面形式提交业主方，供业主确认。1.3.5 每次维保工作结束，都会提供一份当日的维保工作内容供业主确认，集中维保结束，将会提供完整详实的维护保养报告。1.3.6 维保期间与客户的协调、场地的进出将由业主提供方便，业主根据本身的实际情况，安排调整维保时间，便于维保工作顺利开展。1.3.7 集中保养的时间控制在一个月内完成，一般在春秋两季分别完成一次集中保养。1.3.8 在维护保养时，系统的维护工作可多段同时开展，以多人多组同时进行，具体根据业主的需要XX排。

2、系统实施目标

2.1 质量管理目标

加强质量检查管理，建立质量管理体系。为使项目达到总质量计划要求，我司将从以下几个方面对质量计划进行控制。

工程总监是工程质量的第一责任者，对项目质量、方针、目标的制定和实施全面负责。

制订工程项目质量方针，组织全员进行全过程贯彻执行，质量方针目标是：

1） 满足业主合理实际要求，具有适应性、安全性、先进性、可靠性。

2） 符合国家及地方有关环保、规划、安全、消防等强制性要求。

3） 符***一贯的质量目标要求。

确定质量管理重点部位：

主要分项分部工程，关键、特殊工序、现场主要管理工作

定期组织对工程项目质量方针目标管理进行诊断和综合性考评

建设完善实施质量体系所必须的组织机构、责任、程序、过程

加强备品备件质量、质量检验安全生产、施工进度各职能的协调与管理，重视对有关费用的核算、评价、分析、降低质量损失费用

2.2 安全目标

建立专业的安全机构，建立完整的安 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 否按逻辑执行。





2、 运行状态、故障、液位报警等监控点反馈信息准确无误；

一级区域的设备100%进行测试，其他区域设备按10%比例抽测。





3、 控制命令可以按中央站手动命令或控制逻辑准确执行。

　





4、控制功能逻辑正确。

　



4. 系统培训

4.1操作培训

为新进的楼宇自控班组人员，提供系统的操作培训，让其掌握能使楼宇自控系统正常运行的基本技能。

4.2 系统常见故障培训

为已掌握楼宇自控基本知识和操作技能的人员，提供系统常见故障培训，如通讯故障、传感器故障、控制器故障等。

4.3 系统高级管理员的培训

为楼宇自控系统高级管理员培训人机界面制作等。

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