以下为《征地区片综合地价新法》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。

最新《土地管理法》提出，明确征地补偿标准的基本原则就是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。原来的《土地管理法》按照被征收土地的原用途给予补偿，按照年产值倍数确定土地补偿费和安置补助费，补偿标准偏低，补偿机制不健全。

新《土地管理法》提出，以征地区片综合地价取代原来的年产值倍数法，在原来的土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费基础上，增加农民农村住宅补偿费用和被征地农民社会保障费用的规定，从法律上为被征地农民构建更加完备的保障机制。

由原来的年产值倍数补偿方法修订为征地区片综合地价补偿方法是一个制度的全面发展和跨越，更加重视了农民的权益。

在过去我国，年产值倍数补偿方法一般是在城市规划确定的城市开发边界以外的区域执行和确定。

征地区片综合地价一般只有城市规划确定的城市开发边界范围内或是地区内相对比较发达的区域才会编制和确定执行。

不管是年产值倍数法还是征地区片综合地价的确认，所有针对的目标都是区域内的农用地。其他用地需要根据相关文件政策重新确定执行。

未来，所有的农用地征收将按照征地区片综合地价来确认执行，今天我们在这了解一下，征地区片综合地价到底是如何确定的，都包含哪些内容？

征地区片价定义：是指在县(市)级行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，在农用地定级的基础上，按照农用地质量状况、土地区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等划分征地区片，并在标准耕作制度和一定农田基本设施状况条件下,根据区片农用地条件和社会保障水平等评估确定的某一估价基准日的农用地平均征收价格。实质即为征地补偿标准。

更新期限：征地补偿标准原则上每2-3年更新一次。

制定原则：

内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 要面积区域值作为新划分区片价格的基础值。

2、分析修订系数

现行征地补偿标准在实施期间，地价由于受到经济发展水平、区域人口、国内生产总值、农民纯收入、人均耕地等因素的影响而逐年增长。因此，通过影响地价增长因素的平均增长率可反映出征地区片综合地价的变化情况。

选取最近3年国内生产总值、农民纯收入、区域人口、人均耕地等相关数据，分析这三年的平均增长率。运用特尔斐法，采用问卷方式对选定的相关专家进行意见征询，确定各因素对地价影响的权重值。

修订系数综合增长率值K计算公式为：

K=Ai*Bi

其中，K为综合增长率；

Ai为第i个因素的平均增长率；

Bi为第i个因素的权重值。

3、测算区片综合地价

计算公式为：

P=Ps×（1+K）

其中，P为区片综合地价；

Ps为现行区片综合地价；

K为综合增长率。

三、综合对比确定综合地价

不同测算方法的内涵基本一致，因此同一区片运用不同的方法测算其综合地价，测算结果应比较相近，按照适当从高原则， 两种方法取其结果的加权平均值作为征地区片的综合地价。

以上就是测算和确定征地区片价的大概内容和过程。下边我们再了解一下，同一区片有哪些相同的要点和特征：

征地区片具有以下特征：

（1）同一征地区片的土地质量基本相似，农用地等级相同，土地利用与农业经济产出水平相对一致。

（2）同一征地区片的区位条件相对一致，土地非农开发利用的潜力相当。

（3）同一征地区片的社会经济发展水平、交通条件、地理位置等基本相似。

（4）同一征地区片的土地资源稀缺程度基本一致。

（5）同一征地区片的土地利用结构、人均土地面积、人均耕地面积等基本相似，土地供求关系基本一致。

[文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

1. 《XX区师生员工行程记录单和承诺书》
2. XX市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知
3. 土地补偿新标准
4. 个别培优2地理测试题
5. 课前讨论地区降雨量
6. 第十章 极地地区 教案5
7. 1.XX省实施制造业产业基础再造和产业链提升工程行动方案(XXXXX)摘要
8. 城市化过程中失地农民的权益损失及其保障
9. 一个地区的桥演示文稿1
10. XX省征地补偿标准（修订）
11. 工厂门卫职责
12. 乡村征地协议书
13. 人教版八年级下册第七章南方地区第一节自然特征与农业（教案1）
14. 拟征地社会稳定风险评估资料清单
15. 关于发挥小手拉大手作用引导家庭带动社会加强农村地区疫情防控工作的通知
16. 寒假教职工防疫安全管理要求(1)
17. 产品经销合同word模板
18. 县自然资源局职责履行情况报告
19. 论中国饮食文化的地域差异

以上为《征地区片综合地价新法》的无排版文字预览，完整格式请下载

下载前请仔细阅读上面文字预览以及下方图片预览。图片预览是什么样的，下载的文档就是什么样的。