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物业服务合同

甲方：***

乙方：*_**（以下简称乙方）

根据《中华人名共和国合同法》、《中华共和国物权法》、《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《XX市物业管理条例》、《XX市住宅物业服务指导标准》、《*_**法》等有关法律、法规和规定，在平等协商达成一致意见的基础上，甲方将物业管理服务项目委托给乙方，特订立本合同。

物业基本情况

物业名称：***香电街办公区

坐落位置：香电街18号香通花园小区1号楼

物业类型：办公用房

建筑面积：办公用房：1780平方米（建筑面积）

制定物业管理服务工作计划并组织实施，管理与物业相关的工程图纸、档案材料等；房屋共用部位的日常维修养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构；共用设施、设备的日常维修养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明及线路、二次供水泵房、消防设施设备、避雷设施等管理；公共区域清洁卫生管理、公共区域治安管理、公共区域车辆管理；管理区域内的通讯警、检查井、管某某、雨水井、化粪池的清掏和垃圾清运；夏季绿化、冬季清冰雪管理。

其他委托事项。特约服务按照《XX市物业管理条例》执行。

乙方提供的物业服务质量按以下执行：执行双方约定的物业服务质量要求，根据XX市[2013年（联发第39号）]文件制定执行。

办公用房物业服务费执行人民币：1.70元/月.平方米（建筑面积）为计算单位。

总计：三万陆仟叁佰壹拾贰元整。

物业服务费支付方式：转账或者现金。

物业服务支出包括以下部分：

管理人员工资，社会保险及按规定提取的福利费；

物业共用部分，共用设施设备的日常运行、维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧费用；

其他费用；

法定税费；

公用部位公用设施设备的大、中维修和更新改造费由甲方支出（对隐蔽工程、区域性系统性的年久失修项目甲方应有整体更新计划），小修及维护由乙方负责。甲方房屋自用部分，自用设备维修养护及其它特约服务的费用中的上下水，日常用电、及门窗小修小补部分由物业负责。

甲方权利与义务

审定乙方制定的物业管理服务工作计划；

检查监督乙方管理工作的事实情况；

按照法规政策的规定决定共用部分设施设备专项维修基金的使用管理；

乙方的权利与义务

根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务。

有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为。

向甲方收取物业服务费。

对违反甲方管理规定和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重采取劝阻、制止等措施。

选聘***承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方。

乙方在签订合同10日内向甲方提交物业现状报告，并敦促甲方对不合格项目及时整改，机房对于应及时整改项目无整改计划的，乙方按现状管理、产生的维修费用及后果由甲方负责。

每年度向甲方报告物业管理服务实施情况。

委托管理为起2019年12月1日至2022年11月30日止，如果继续委托管理自动延续。

本合同期满，甲方决定不委托乙方继续管理，应提前一个月书面通知乙方。乙方决定不再接受委托的，应提前一个月书面通知甲方。

合同期满，甲方没有将续聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘心得物业管理企业，同时乙方未提出终止合同的，视为此合同自动延续。

本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，机房也应继续交纳相应的物业服务费用。

因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方一定期限内解决 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用3％的违约金，由此造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

双方约定自本合同生效之日起10日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

本合同正本连同附件，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

本合同在履行中如发生争执，双方应协商解决，甲乙双方同意按下列方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。

本合同自签字之日起生效。

甲方（盖章）：

授权代表（签字）：

乙方（盖章）：*_**

授权代表（签字）：

年 月 日

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