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“抵押贷款”客户手册

“抵押贷款”产品概要



产品特点

按揭房，抵押房再贷款，无需结清之前贷款，费用低，速度快，贷款期限全市场最长！



服务对象

年龄在18-60岁（含）之间的抵押物产权人或产权人直系亲属（直系亲属包括房屋抵押人的父母、子女、配偶），年龄+贷款年限≤65岁



房屋性质要求

住宅、公寓（70年）、别墅



房某某要求

省会城市及直辖市主XX区：1998年后 其他区域：2003年后 （土地剩余年限不少于20年）



贷款金额

单人单某某20万，夫妻双方40万，增加直系亲属60万；总贷款金额视房产的剩余价值而定





第一顺序抵押

贷款额度=房屋评估价值*相对应抵押率70%

第二顺序抵押

贷款额度=房屋评估价值*相对应抵押率80%-其他银行的贷款余额



贷款期限

第一顺序抵押：1 – 10年

第二顺序抵押：1 - 8年



利率及费用

年化贷款成本

一抵月成本：0.73%-0.85% 二抵月成本：0.79%-0.91%





还款方式

按月等额本息





其他费用

合同公证费300元，郊县做委托公证320元



提前还款

提前还款手续费

剩余本金的3%，最低200元，前6个月为提前还款禁止期。



证明文件和资料要求



身份证明

夫妻双方和其他借款人的身份证



户口本

夫妻双方和其他借款人的户口本。



婚姻证明

结婚证、离婚证



抵押物产权证

提供原件及复印件



居住证明

客户现居住在抵押物内则无需提供其他居住证明；

客户现居住在抵押物以外住所，则需提供居住证明（可用水、电、气发票任某某代替）



权属证明

不动产登记信息摘要3、房屋信息查询记录、网签合同信息查询记录（本人带身份证至房管局打印）



收入证明

1、公司开具的收入证明





2、近6个月以上银行流水（夫妻双方）



财力证明

如名下有其它房产、行驶证、基金、保险、租赁合同、营业执照等尽量多提供有利于贷款审批





优势:不限行业（公、检、法、部队、白户均可）、不限民族、抵押评估不看房、不考察工作单位、见回执放款。不押证！！！



征信要求：半年无2或者无3个1.一年无6个1或者2个2.近两年无10个1或者无3。 征信显示关注、可疑、止付、冻结不可进件，抵押当前逾期提供流水



查询次数：近两个月贷款申请+信用卡审批+自查（不超过8次）



办理时效：3-5个工作日，市区2-3个工作日。客户报备名字后准备好资料签申请，通过后再签放款合同



受理区域：房产抵押区域主要是大XX。客户工作地址包括四川全省（除XX、XX州、凉山州除外）





贷款试算表

等额本息一抵：

贷款本金（单位：元）

12期

24期

36期

48期

60期

72期

84期

96期

108期

120期



100,000

9078

4901

3535

2854

2453

2195

2012

1880

1781

1704



月成本

0.74%

0.73%

0.76%

0.77%

0.79%

0.81%

0.82%

0.84%

0.85%

0.87%



等额本息二抵：

贷款本金（单位：元）

12期

24期

36期

48期

60期

72期

84期

96期



100,000

9135

4959

3592

2913

2514

2260

2081

1951



月成本

0.80%

0.79%

0.81%

0.83%

0.85%

0.87%

0.89%

0.91%





“收入贷”-客户手册

“收入贷”产品概要



产品特点

以多维度的客户收入方式（缴存公积金、打卡工资流水、社保三者任某某），匹配客户授信额度，客群覆盖范围广，客户申请方式多样化。



服务对象

全某某（除甘阿凉）全某某，年龄在18-60岁（含）



客户准入

公积金：连续缴存公积金3个月（含）以上，且基数≥2500，个人缴存金额≥300

社保：连续缴存6个月（含）以上，且基数≥4000

打卡工资流水：连续发放3个月（含）以上，且月均≥2500



贷款金额

根据客户缴存公积金、社保、银行流水，反推客户收入并结合客户所属行业、从业年限、征信等实际情况，予以授信，其中：

A类客户：1-20万

B/C类客户：1-10万



贷款期限

A类客户：1-5年期

B类客户：1-4年期

C类客户：1-3年期 (征信白户期限自动降一年)



还款方式

等额本息



贷款利息

月成本A类：0.84%-0.88%、BC类：0.99%-1.03%



提前还款

前6个月为提前还款禁止期，6个月后可提前还款，手续费为还款当月剩余本金的3%，最低200元；



证明文件和资料要求



申请材料

公积金：身份证+居住证明+公积金+XX银行卡

社保：身份证+居住证明+社保卡+XX银行卡

工资流水：身份证+居住证明+工资流水+XX银行卡

月供：身份证+工作证明+XX银行卡



 征信要求：半年无2或者无3个1.一年无6个1或者2个2.近两年无10个1或者无3。 征信显示关注、 可疑、止付、冻结不可进件，当前逾期不做。

查询次数：近两个月贷款申请+信用卡审批+自查，不超过5次。

办理时效：2-3个工作日。

贷款试算表

A类客户

贷款本金

（单位：元）

12期

24期

36期

48期

60期



100000

9187

5002

3625

2948

2550



月成本

0.84%

0.84%

0.85%

0.86%

0.88%





B/C类客户

贷款本金

（单位：元）

12期

24期

36期

48期



100000

9326

5153

3783

3113



月成本

0.99%

0.99%

1.01%

1.03%





锦易贷产品政策 （月供放大贷）

目标客户

未结清住房按揭客户（全四川 XX XX XX XX XX XX XX XX XX）



年龄

23（含）-55 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 ，要求申请人及共有人合计份额大于或等于50%，且此情况只接受一个共有人签字。

如手机号实名非申请人本人，则号码注册人必须为申请人直系亲属。

做生意的实际控制人当前无法定形式，业务员可选定合理性证明提交由面签人员进行实质审核确认。

单独所有离异后，在财产分配明晰的情况下，不影响进件，但产权人必须为申请人自身单独所有，共同所有不能进件。

不限定房产是二手房还是开发商处首次按揭，无房某某要求。

国土证未更名可办理，除70年产权公寓外，其他房产不要求提供国土证。

申请48期以上的授薪人士提供近半年公积金、社保、打卡工资仅作为工作强证明，收入以收入证明为准。

原则上除公积金贷款外，一抵必须在征信上体现。

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