0921鲁能公馆III期直播台某某
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16:13-16:45
31min
五四北核心区域价值解读
1、关于进几年XX城市各大板块的发展{10min}
2、五四北区域大家怎么看{10min}
3、直播截图抽奖{3min}
4、位于五四北核心区的鲁能公馆III期{10min}
抽奖文字：五四北核心区鲁能公馆III期 茶具 5个{16:33}
主播进入进到样板房之前和需要和顾问互动进行提问鲁能III期户型设计理念
{主持人抛出问题后由两位大咖讲解1253
主持人：关于进几年XX城市各大板块的发展，大家怎么看。{10min}
按区域给大家梳理下：首先、XX、XX老XX区，新盘供应量极少，偶尔有新项目不过门槛过高一般人也够不着，另一类老破小老破大，有学区的，是留给真正有需要的人，没有学区的建议远离；第二、老XX、XX和XX很类似，新盘少价格高，目前南二环、江南CBD热度虽高，但配套完善需要时间；第三、XX和XX，通勤成本很高，到市区不方便，比较适合预算有限的刚需朋友; 第四、XX区选择最多，东二环、连潘板块配套成熟，但门槛较高，一般人也够不着。
其实最容易被大家忽视的是五四北板块，特别是五四北核心区。近年来随着XX其他区域的热度升温和房价上涨，而五四北只有杨庭和战坂片区新项目和安商房进入市场，XX路核心区缺乏标杆项目支撑，无法满意优质刚需和改善的需求，导致板块热度下降，不过这也是好事，正因为这样也迫使投资客不得不黯然离场，让片区房价回归理性，从而五四北的区位优势和性价比越发凸显出来，加上本身又有较好的配套支撑，宜居属性也起来越强。
主持人：五四北区域大家怎么看。{10min}
五四北新盘主要集中在泉头、斗顶、战坂，XX路核心区四个片区，目前在售项目约15个，涵盖了刚需和改善。首先，泉头片区，在新店外环路外围，虽然项目较多，但大多集中在半山上，且配套不足，位置略显尴尬；其次，斗顶片区，在绕城高速外围，只有个别项目，价格虽低但配套较差，只适合那些预算很有限的朋友；第三、战坂片区，近几年项目最多，成交量也最大，不过安商房居多，吸纳了市区大量的刚需置业，如今这里的项目基本接近尾盘；最后，XX路核心区，公园、商圈、学校、地铁1号线等都汇集于此，和其他片区相比，配套最成熟，房产价值最大，成为优质刚需和品质改善在五四北买房的首选区域。不过周边土地供应基本结束，此前一直缺乏标杆项目引领。因此，五四北居住率虽高，却一度给人感觉是刚需集中地，价格也始终上不去，成为名副其实的“价格洼地”。
区域价值具体表现为五个方面：第一、五四北距XX很近，是五四北CBD的延伸，是大家公认的XX“后花园”，有大量在市区机关事业单位上班的高某某在这里，居住人群相对优质。第二、五四北过去没有大型医院，如今建设了两所三甲医院XX省妇产医院（10月开诊）和XX市中医院分院（在建），彻底填补了片区没有优质医疗配套的缺失。第三、坂中路站东路开通，和XX联系更加紧密，新店外环路3.5环的开通，到东二环只需7分钟，这些通道彻底打通五四北的任督二脉，和东二环板块以及XX“东进南下”发展的主轴线有机的串联在一起。第四、2016年地铁1号线开通，贯穿南北，直达主城核心区，地铁3号线也在规划中，未来交通出行会更加便利。第五、刚需很在乎的教育配套，如今也在不断升级，8月底晋实小正式加入二附小教育集团，屏东中学高某某、福德高级中学已经获批，这也可以看出板块提升教育水平的决心和动作。结合五四北现有的房价水平和居住配套情况来看，同比相同房价的三XX、南二环等板块，五四北XX路核心区的性价比和宜居感毋庸置疑。
主持人：听完了各位大咖的发言， 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 1.2米超大面宽，两进深，动静分离，此布局大面宽短进深，且客厅、主卧、两次卧、三阳台均朝南，保证很好的采光和XX。
{置业顾问讲解1453{5min}
主持人：谢谢蕾蕾为我们介绍，相信大家对于鲁能公馆III期的样板房应该很心动，心动不如行动，大家可以到我们鲁能公馆III期营销中心找蕾蕾进行咨询。
接下来到我们今天最后的抽奖环节啦，本轮奖品可是鲁能足球俱乐部的金色足球！发弹幕【鲁能公馆III期全明户型】大家扣起来！同时请注意要记得关注我们的【鲁能公馆III期抖音号】哦，不然抽奖截图到发现没有关注，是会被取消资格的，后期中奖客户可关注【XX鲁能公馆III期】微信公众号。{3min}
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