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业主临时管理规约

(根据建设部建住房【2004】156号文件制定)

第一章总则

第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，开发建设单位在销售物业之前，制定本管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条 开发建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与开发建设单位签订物业买卖合同时对本管理规约予以书面承诺，表示对本管理规约内容的认可。

第三条本临时管理规约对开发建设单位、业主和物业使用人均有约束力

第四条开发建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的规定，应与本临时管理规约一致

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内的物业基本情况：

物业名称：

物业类型：

建筑面积：

物业区域四至：

XX

南至

西至

北至

第三章物业服务的内容和物业的使用

第六条 物业共用部位的维修、养护和管理，具体包括

一、房屋基础承重墙体、梁柱、楼盖及房屋外立面、走廊墙面、大堂、公共门厅、走廊通道、楼梯间、电梯间、水泵建、电梯机房、内天井等部位

二、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括落水管、污水管、雨水井、共用照明设施、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防设施以及道路、化粪池环卫设施等

三、公共环境卫生，包括：公共场所、共用部位的清洁卫生、场地清扫、垃圾的收集、排水管道、污水管道的疏通

四、公用绿地、花木、建筑物品等养护管理。

五、接受业主委托，对其提供物业专有部位的有偿服务

第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为开发建设单位所有

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主合法权益或物业的正常使用

第九条业主遵守法律、法规的规定：按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人的原则，在供电、供水、供热、供气、排水通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系

第十条业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业

第十一条业主入住时签订《装饰装修管理服务协议》业主应按装饰装修管理服务协议的规定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，本物业管理区域装饰装修施工时间为:8:00-12:00.14:00-18:00，其他时间不得施工

十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、公共设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责责

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改

第十五条业主应按设计预留位置安装空调，并按要求做好噪音及冷凝水的处理

第十六条转让或出租物业时，应遵守国家政.和府有关部门的法律、法规政策。不得擅自改变物业的结构、用途或从事违法、妨碍或侵扰其他业主的活动。

业主转让或出租物业时，应提前30日书面通知物业服务企业，要求物业继受人签署本管理规约的承诺书，并在租赁合同中承诺遵守本管理规约和遵守本物业区域物业服务方面的规定，并承担连带责任

第十七条本物业区域内禁止下列行为

1、擅自改变房屋用途、结构、外观(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色形状和规格)、设计用途、功能和布局，损坏房屋承重结构、主体结构、破坏 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 ***-***_15.16.51-e6f523

今盛福源物业

承诺书

本人为XX府小区

号楼上一室312m的买

受人，为维护本物业服务区域内全体业主的共同利益，本人声明如下确认详细阅读建设单位制定的《业主临时管理规约》同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本管理规约本人同意承担违反本管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反木管理规约的行为承担连带责任

三、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本管理规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业受到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效

承诺人(签章)：个4新

207年3月2日

9

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