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XX市微改造项目城市更新单元 计划申报指引 （修改稿） 目录 一、适用范围................................................................................... 1 二、微改造的分类及适用条件....................................................... 1 三、申报基本要求........................................................................... 2 四、申报注意事项........................................................................... 4 一、适用范围 本指引适用于*_**范围内微改造项目城市更新 单元计划的申报。 二、微改造的分类及适用条件 微改造，是指在维持现状建设格局基本不变的前提下，为完 善用地手续、改变土地及建筑功能，以局部加拆建、功能改变、 整饰修缮等方式进行改造提升。 微改造应符合标图建库条件的现状宗地。已实施微改造的项 目五年内不得拆除重建。 （一）局部加拆建类 1.局部加拆建类是指按照有关规划和规范要求、保证建筑安 全使用和合理优化利用的前提下，通过拆除部分建筑、对保留建 筑进行加建或加拆建混合、在空地上进行加建的方式进行改造提 升。 认定为局部加拆建类改造项目，可按政策完善历史用地手 续，并按要求申请办理土地供应、规划许可、消防设计审查许可、 施工许可、消防验收、备案、不动产登记等手续。 2.适用条件： 属于工业提升、完善公共管理与公共服务设施等项目；同时 加拆建面积不足 70%且不得低于项目范围内现状上盖物 20％以 上（按建筑基底面积计算）。 1 （二）功能改变类 1.功能改变类项目是指符合有关规划和规范要求，保留部分 或全部建筑物的原主体结构，改变土地及建筑物的使用功能。 功能改变类项目一般不增加建筑面积，确需增加建筑面积 的，应当满足上位规划及规范要求。 2.适用条件： （1）具有合法的不动产权证（房产及土地）。 （2）不涉及商品住宅及公寓开发建设。 （三）整饰修缮类 1.整饰修缮类是指对历史文化街区、历史建筑或古村落进行 整饰修缮。 整饰修缮项目可按程序完善历史用地和建筑手续，并依据有 关政策、规划和规范要求，办理功能改变。 2.适用条件： 属于政府公布的历史文化街区、历史建筑、古村落且符合保 护规划要求的微改造项目。 三、申报基本要求 （一）申报主体 城市更新单元计划可以由权利主体或政府有关部门申报。 2 （二）更新意愿 申报城市更新单元计划，原则上应对城市更新项目范围内的 权利主体的土地和建筑物更新意愿进行征询。 通过政府主导模式实施城市更新，且由市、区政府委托的相 关部门进行申报的，计划申报可免提供更新意愿证明材料。 （三）申报流程 1.申报主体向镇街城市更新机构提交单元计划申报材料； 2.镇街核查； 3.市自然资源局各分局组织审查； 4.***组织审查； 5.区人民政府审批； 6.***备案。 （四）申报材料 1.申请书。 2.申报主体证明文件及城市更新意愿证明材料。 3.城市更新单元计划申报表。 4.城市更新范围划定图。 5.实施方案要点（项目改造方向、改造类型、改造方式、用 地基本情况、现状建筑评估及改造意向、消防安全、公共配套及 3 市政设施、交通影响评价等方面内容）。 四、申报注意 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 注销原房地产 权证并重新核发新用途土地使用权证。 2.建筑物需规划报建和验收、完善建设工程质量安全监督和 施工许可、消防、环保、房屋产权登记等手续。 3.改造主体需提供承诺书，承诺书中应明确“若按功能改变 类项目申请土地协议转功能后，保留建筑确不能完成功能改变相 应审批的，项目需按拆除重建方式实施”。 （四）整饰修缮类注意事项 历史文化街区和历史建筑修缮方案应委托相关技术单位进 行技术审查，并征求自然资源、住房和城乡建设、文物等职能部 门的书面意见，必要时应当组织专家论证和征求公众意见。 历史建筑改变房屋使用用途和增加建筑使用面积，不计算容 积率，不办理产权登记，无需补缴土地出让金。 5 [文章尾部最后300字内容到此结束,中间部分内容请查看底下的图片预览]请点击下方选择您需要的文档下载。

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3. 科创板投资者知识测试（80题优化选项）
4. 介绍XX的演讲稿
5. 学校师生员工健康信息申报卡
6. **_*《优化营商环境 提升纳税便利度实施方案》
7. 关于有序做好新冠肺炎健康申报证明办理 服务王作的通知
8. 附件3：关于城市更新单元计划（草案）公众意见征询表
9. 施工许可证办理流程
10. XX省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部关于做好外出务工人员健康申报证明服务的通知（2.15上午省指
11. 农贸市场提升改造相关研究
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