房建策划资料
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一、工程概况
XX市花桥水利枢纽工程位于信江支流罗塘河上游，地处XX市文某某，坝址位于罗塘河文某某上游3km雷家山峡谷段，坝址距XX市中心XX区49km，坝址以上控制流域面积约163k3。Ｐ钏?32.00m（黄海高程，下同），水库总库容1.09×108m3，是一座以供水、灌溉为主，结合防洪，兼顾发电等综合效益的大（2）型水利枢纽工程。
花桥水利枢纽移民安置包含三个安置点，分别为文坊安置点、黄某某安置点、太源安置点，其中文坊安置点总占地面积 506445.02 3。?59.63 亩），规划总建筑面积 399596.72 3。仓没?1449 户，规划4个居委会，5个活动中心，1个小学，1个幼儿园；黄某某安置点总占地面积 84202.903。?26.3 亩），规划总建筑面积 55882.143。仓没?197 户，规划1个居委会，1个活动中心，1个小学；太源村安置点总占地面积5199.663。?.79 亩），规划总建筑面积 3613.013。仓没?11 户，规划1个小学，2个民俗体验馆。主要施工内容为：场平工程、市政工程（给排水、电力电信、道路、绿化）、房屋建筑工程等.
二、工期要求
根据XX市政府要求，移民安置工程整体建设时间满足移民要求时间节点，2020年10月31日前完成第一批房屋建筑工程施工，2020年12月31日前，完成全部房屋建筑工程施工。
三、总体规划
/
文坊安置点总平面布置图
/
黄某某安置点总平面布置图
/
太源安置点总平面布置图
表1 技术经济指标表
序号
项目
单位
文坊安置点
黄某某安置点
太源安置点
总计
1#地块
2#地块
3#地块
4#地块
5#地块
6#地块
7#地块
8#地块
9#地块
10#地块
11#地块
12#地块
13#地块
合计
1
总用地面积
m2
506445.02
506445.02
84202.9
5199.66
595847.58
2
净用地面积
m2
30758.54
39549.83
52592.51
59810.08
19239.4
33226.2
26135.78
12478.62
27428.63
30013.14
52134.35
48335.48
17985.25
449687.81
449687.81
3
总建筑面积
m2
24993.87
33436.83
50667.5
51101.97
10651.53
32991.25
23199.35
12668.64
25651.93
25561.6
47877.03
43411.92
17383.3
399596.72
55882.14
3613.01
459091.87
4
计容建筑面积
m2
24993.87
33436.83
50667.5
51101.97
10651.53
32991.25
23119.35
12668.64
25651.93
25561.6
47877.03
43411.92
17383.3
399516.72
55882.14
3613.01
459011.87
5
其中
住宅面积
m2
24993.87
32644.31
50667.5
50309.45
32991.25
22961.91
12668.64
25651.93
25561.6
47084.51
42619.4
17383.3
385537.67
51994.21
2700.06
440231.94
6
村委会面积
m2
555.08
555.08
555.08
555.08
2220.32
555.08
2775.4
7
活动中心面积
m2
185.44
185.44
185.44
185.44
185.44
927.2
185.44
1112.64
8
学校面积
m2
7609.25
7609.25
2239.41
801
10649.66
9
幼儿园面积
m2
3042.28
3042.28
856
3898.28
10
民俗体验馆面积
m2
0
111.95
111.95
11
公厕面积
m2
52
52
52
52
52
260
52
312
12
占地面积
m2
9324.68
12460.71
18801.66
19335.64
3469.88
12476.25
8868.91
4790.88
9483.74
9329.85
17551.45
15847.92
6416.67
148158.24
21118.42
1496.88
170773.54
13
容积率
0.81
0.85
0.96
0.85
0.55
0.99
0.89
1.01
0.94
0.85
0.92
0.9
0.97
0.66
0.69
14
建筑密度
%
30.32
31.51
35.75
32.33
18.04
37.55
33.93
38.39
34.58
31.09
33.66
32.79
35.68
25.08
28.79
15
户数
住宅
户
86
81
157
190
125
87
48
67
50
143
124
44
1202
197
11
16
临街带商铺
户
8
41
33
0
0
0
0
29
45
34
36
21
247
0
0
17
小计
户
94
122
190
190
125
87
48
96
95
177
160
65
1449
197
11
1657
18
车位数
辆
113
130
80
71
45
25
72
26
26
79
32
84
19
802
102
904
表2 施工作业区域划分表
序号
项目
单位
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1#、2#
3#
4#
5#、6#
7#、8#
9#、10#
11#
12#、13#
黄某某、太源
1
总建筑面积
m2
58430.7
50667.5
51101.97
43642.78
35867.99
51213.53
47877.03
60795.22
59495.15
2
计容建筑面积
m2
58430.7
50667.5
51101.97
43642.78
35787.99
51213.53
47877.03
60795.22
59495.15
3
其中
住宅面积
m2
57638.18
50667.5
50309.45
32991.25
35630.55
51213.53
47084.51
60002.7
54694.27
4
村委会面积
m2
555.08
555.08
0
0
0
555.08
555.08
555.08
5
活动中心面积
m2
185.44
185.44
0
185.44
0
185.44
185.44
185.44
6
学校面积
m2
0
7609.25
0
0
0
3040.41
7
幼儿园面积
m2
0
3042.28
0
0
0
856
8
民俗体验馆面积
m2
0
0
0
0
0
111.95
9
公厕面积
m2
52
52
0
52
0
52
52
52
10
占地面积
m2
21785.39
18801.66
19335.64
15946.13
13659.79
18813.59
17551.45
22264.59
22615.3
11
户数
住宅
户
166
157
190
125
135
117
143
168
208
12
临街带商铺
户
50
33
0
0
0
74
34
57
0
13
小计
户
216
190
190
125
135
191
177
225
208
14
车位数
辆
243
80
71
70
98
105
32
103
102
本工程楼栋数量非常多，但单体建筑层数低（三层），建筑单体体量少，施工工期较紧，任务重，拟按区域分为多个施工区域，具体划分情况见表2。
四、管理架构
（1）项目决策层
决策层的任务是制定和组织实施施工项目的方针和目标。本工程项目部决策层设4人，分别为：项目经理1名、生产经理1名、技术总工1名，安全总监1名。
（2）项目管理层
管理层的任务是负责施工项目全过程施工生产和经营管理。本工程项目部管理层设七科一室，分别为：工程技术科、质量监察科、工程协调科、安全环保科、合同经营科、物资装备科、财务科、综合办公室等。
（3）项目执行层
执行层的任务是负责工程项目的作业实施，坚决贯彻管理指令。本标段项目部执行层按施工内容和区域分：场平及市政工程2个作业队，房建工程9个作业队，各施工队下设：土石方班组、市政工程班组、土建施工班组、建筑安装班组、综合施工班组以及专业施工班组。
（4）主要管理岗位人员配备
为确保施工进度、质量，保证施工的顺利实施，根据本工程的需要，组织足够的施工及管理人员投入生产。本工程两个安置点总计拟投入管理人员：项目经理1名，生产经理1名，技术总工1名，安全总监1名，工程技术科负责人1名，技术员6名，资料员3名，测量员4名；质量监察科负责人1名，质检员5人，实验员3人；工程协调科负责人1名，施工员10名；物资装备科负责人1名，材料员2名，设备管理员1名；安全环保科负责人1名，安全员7人；合同经营科负责人1名，造价员2人；综合办公室负责人1名，后勤保障8人，共计62人；
五、资源配置
表3 房建工程材料配置表
序号
材料名称
规格
单位
总工程量
开始使用时间
截止使用时间
平均每日使用量
最大每日使用量
1
钢筋
Ι级、XXXXX级钢筋
t
9028
4.20
10.20
50.15t
62t
2
砼（除桩基）
C15、C20细石、C30
m3
157870
4.17
11.10
778m3
1080m3
3
桩基砼
m3
20000
3.25
7.5
200m3
280m3
4
中沙
m3
120000
5.4
12.14
545.5m3
700m3
5
碎石
m3
31080
5.4
11.14
164m3
210m3
6
烧结多孔砖
240×115×90
千块
59080
5.4
10.20
358060块
44万某某
7
烧结煤矸石普通砖
240×115×53
千块
3670
5.4
10.20
22267块
3万某某
8
水泥
32.5、32.5R
t
29000
5.4
12.14
131.8t
170t
9
西班牙瓦无釉
310×310
千块
2109
7.5
12.14
13181块
1.8万某某
表4 房建工程人工配置表
序号
工种
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
桩基工
60
60
60
-
-
-
-
-
-
-
2
钢筋工
40
70
150
180
190
190
190
160
100
-
3
木工
50
80
140
200
230
230
230
200
120
-
4
砼工
20
30
40
60
60
60
50
50
50
40
5
架子工
40
40
50
70
70
70
80
80
90
90
6
砌砖工
50
400
500
500
500
500
450
450
400
-
7
水电工
20
40
60
60
60
60
60
60
50
50
8
抹灰工
-
-
-
120
250
250
250
250
200
200
9
门窗安装
-
-
-
16
20
20
20
20
20
20
10
防水
-
-
-
20
45
45
45
40
40
-
11
瓦工
-
-
-
70
100
100
100
100
100
80
12
电工、电焊工
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
13
项目部普工
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
13
合计
360
800
1080
1376
1605
1605
1555
1490
1250
560
六、施工布置
1、施工用电
三个安置点附近均有地方电网高压线经过，现场施工用电可由地方电网就近接入。拟在文坊安置点布置3台变压器，黄某某安置点布置1台变压器，太源安置点直接由太源村接入使用。
2、施工用水
文某某安置点位于罗塘河及其左岸支流交汇处，地表水丰富。地下水主要为第四系全新统松散层孔隙潜水，主要分布场地砾卵石层中，水位埋深浅，水量较丰富。因此可从罗塘河引水至施工现场。
黄某某村移民安置点安置点现状以大部分是山，东面临水，可将附近溪沟水作为施工用水。
太源移民安置点位于太源水右岸，张家后山。 可考虑将太源水作为施工用水。
3、施工道路
施工对外交通运输主要采用现有公路运输。现场施工主便道为 8m 宽的临时施工便道，基层为 30cm 灰土，路面为 20cm 厚 C20 混凝土。
场内交通主要采用安置点本身设计的道路，先行进行修筑。
4、钢筋加工场
文坊移民安置点施工现场拟布置4座钢筋加工厂，黄某某、太源移民安置点各布置1座钢筋加工厂。厂内设原材料库、成品堆放场、工具库房。另设置值班室。厂房采用轻型钢结构厂房，为便于作业，原材料堆场、钢筋加工间、成品料堆场采用直线布置。
5、模板加工厂
文坊移民安置点施工现场拟布置4座模板加工厂，黄某某、太源移民安置点各布置1座模板加工厂。负责异形木模板加工和钢模板修理、各种管道的加工等任务。厂内设锯木车间、木模板加工车间、组装车间、模板修配车间、原木及成品堆放场。另设置值班室。为防止发生火灾，在厂区内设消防水池，布设专用消防水管，设消火栓、消防软管、泡沫灭火器及消防砂袋等。为便于作业，可与钢筋加工厂相邻直线布置。
/
/
/
6、混凝土拌合系统
业主已明确要求本工程所有砼（包括水利枢纽、安置房、库区道路工程）由太源料场进行砂石加工与砼拌和系统供应。目前太源两大系统（砂石加工与砼拌和系统）建设工作还未开展，按照建设时序，该系统从业主交付场地后6个月完成，按照2020年1月31日交付场地规划，系统最早投产时间为2020年7月31日。
2020年8月前的混凝土拟由导流洞的HZS35型临时搅拌站供应砼。
7、垂直运输设备
考虑到本工程范围较大，每栋楼的层数不多（楼层最多 3 层，），起重的物件基本为小件，现场租赁多台 25T 汽车吊配合工程范围内的钢筋、模板及其他零星材料运输。共计布置10汽车吊，文坊安置点布置8台，黄某某安置点布置2台，太源安置点机动调配使用。
本工程混凝土采用混凝土汽车泵（天泵）运送至浇筑部位。混凝土汽车泵（天泵）由商品混凝土搅拌站提供，每次混凝土浇筑时进场。同时租赁1台混凝土汽车泵（天泵）灵活布置在施工现场，配合地泵完成砼输送任务。
七、重难点分析及应对措施
1、平面布置难度大。本工程分为三个安置点，其中文坊安置点规模最大，楼栋数量最多，黄某某安置点次之，太源安置点安置户数为11户，三个安置点彼此之间相距大概7-8公里。
应对措施：拟在文坊安置点选择租用就近民房设立专业项目部。在各安置点布置相应的临时设施以保证施工的正常开展。
2、工程量大，房屋数量较多。本工程量较大，文坊安置点总建筑面积约 399596.72 m2，黄某某安置点总建筑面积约55882.14m2，太源总建筑面积较小，为5199.66m2，且楼栋数量较多，其模板、架料等周转材料一次投入量大，钢筋、模板制安及劳动力投入量大。
应对措施：（1）分批次开工，合理安排各阶段施工工期以及划分大面的施工工区，明确开发节奏。
（2）提前做好水电暖等安装部分的预留、预埋工作，确保其不占用工期，根据土建进度，及时插入施工。
（3）劳动力优化组合：对进场后的劳动力进行优化组合，使各施工区域作业队的人员素质基本相当，采用齐头并进的作业思路，各工种提前做好准备，按进度及时插入，对于主体结构应注意安排好关键线路，减小柱、墙施工对进度的影响；对于大体积、大面积结构或必须连续施工的工作安排好加班作业人员和后继人员，为避免人员疲劳作业，实行轮班制，保证停人不停工。
（4）技术措施
1）首先必须组织工程技术人员和作业班长熟悉施工图纸，优化施工方案，为快速施工创造条件；制定各分部分项工程施工工艺及技术保障措施，提前做好一切施工技术准备工作，从而保证严格按审定的进度计划实施。
2）落实施工方案，在发生问题时，及时与设计、甲方、监理沟通，根据现场实际，寻求妥善处理方法，遇事不拖，及时解决，加快施工进度。
3）施工面积大的有利条件是作业面宽敞，在保证足够劳动力的前提下，进行作业分区域管理，通过作业分区域来缩小工程规模，组织平行加流水施工。
4）建立准确可靠的 内容过长，仅展示头部和尾部部分文字预览，全文请查看图片预览。 提供依据。
（2）建立一套完整的材料管理体系，统一组织协调好生产部门、经营部门、物资部门和技术部门工作，从材料计划、货源选择、材料送批、订货、运输、验收检验做到三级审核，保证材料、设备的规格、型号、性能等技术指标明确、数量准备。
（3）根据材料计划，***统一实行采购招标，做到货比三家，确保所选拔的生产厂家信誉好，能保证资源充足、供货及时、质量好、价格合理。
（4）钢筋、水泥、砂石、砖等主要材料尽早联系，根据实际情况编制各项材料计划表，按计划分批进场，适应施工进度的需要，并根据计划落实各种工程材料、成品半成品等材料货源，以保证其相应的运作周期。
（5）地方材料采购，充分做好市场调查工作，落实货源，确保工程对材料的需求。
（6）现场分别建立各种建材及周转材料储备仓库、堆场，防止灾害天气影响供货中断，保证工程正常施工。
（7）随时了解材料供应动态，对缺口物资要做到心中有数，并积极协调，如对工程进度产生影响时，要提出调整局部进度计划和有效的补救措施，使总进度计划得以顺利实施。
（8）根据不同的施工阶段要求，需甲方、设计认可的材料、设备，在采购前提供样品及时确认，缩短不必要的非作业时间。
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